Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 3
90461 Nürnberg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Frei ab: 12. Dezember 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Grundstruktur und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf etwa 86 m² Wohnfläche bietet sie ein ebenso komfortables wie alltagstaugliches Raumprogramm, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich fungiert als zentraler Treffpunkt der Wohnung. Von hier aus erfolgt der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon, der mit seinem Blick ins unverbaute Grün eine entspannte Rückzugsmöglichkeit schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bereits vollständig im Kaufpreis enthalten. Über den Flur erschließen sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen lichtdurchfluteten Erker, der dem Raum eine besondere Offenheit verleiht. Das Hauptbad wurde 2015 modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß; ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt den funktionalen Zuschnitt. Einen besonderen Mehrwert bietet die barrierearme Ausführung von Gebäude und Wohnung. Ein schwellenfreier Wohnungsgrundriss, eine Rollstuhlrampe, ein Aufzug sowie ein automatischer Haustüröffner gewährleisten komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Die Wohnanlage besteht aus drei Gebäuden mit gemeinsamer Tiefgarage und zeichnet sich durch ein sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum aus. Das Haus aus dem Baujahr 1995 (Energieeffizienzklasse C) wurde kontinuierlich instandgehalten, unter anderem durch eine Fassadenerneuerung im Jahr 2021. Die bereits beschlossene Umstellung der Energieversorgung von Gas auf Fernwärme erhöht langfristig die Betriebssicherheit und Zukunftsfähigkeit. Die gemeinschaftlichen Rücklagen sind solide ausgestattet. Ein bequem erreichbarer Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben für 24.000 EUR, Gesamtkaufpreis damit 349.000 EUR) in erster Reihe an der Ausfahrt sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.Ähnliche Angebote
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