Kaufpreis 2.590.000 €
Zimmer 17
76571 Gaggenau
Größe 512 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus – vollständig kernsaniert nach KfW-Denkmal EE. 7 moderne Wohnungen und 7 Stellplätze. Bei diesem Projekt handelt es sich um die denkmalgerechte Kernsanierung des ehemaligen Gasthauses „Zum Adler“, einem historischen Gebäude aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Das zweigeschossige Haus mit Fachwerkobergeschoss wird vollständig nach dem KfW-Standard Denkmal EE in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde saniert. Es entstehen insgesamt sieben hochwertige 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und 89 m² sowie sieben Stellplätzen auf einem separaten Grundstück. Die Sanierung umfasst eine neue Dach- und Fassadenkonstruktion, moderne Heiz-, Sanitär- und Elektroinstallationen, neue Fenster- und Türelemente, hochwertige Innenausbauten sowie Balkone und Außenanlagen. Der Wohnungsmix bietet eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht verschiedene Zielgruppen an. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und moderne Wohnkonzepte verbinden historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung. Wichtige Besonderheit: Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine attraktive steuerliche Förderung nach §7h EStG (Denkmal-AfA).So funktioniert es
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