Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
79539 Lörrach
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lörrach Zentrum: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 42 m² XXL-Balkon und GestaltungsfreiheitKaufpreis: 395.000 € Wohnfläche: ca. 108 m² Zimmer: 4 Etage: 6. OG (mit Aufzug) Ort: 79539 Lörrach (Zentrum)ObjektbeschreibungWillkommen im Herzen von Lörrach! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1972 erbauten sehr gut gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das mit seinen 16 Geschossen einen markanten Punkt im Stadtbild darstellt. Das Gebäude beherbergt einen Mix aus Wohneinheiten, Büros und Arztpraxen.Der Zugang erfolgt bequem über den Haupteingang in der Weinbrennerstraße; zwei Aufzüge bringen Sie direkt auf Ihre Etage.Die Flächen im Detail:- Wohnzimmer (ca. 23,85 m²): Hell und geräumig mit direktem Zugang zum großen Balkon.- Elternschlafzimmer (ca. 16,31 m²): Großzügig geschnitten, bietet Platz für ein großes Bett und Schrankwände.- Moderne Küche (ca. 9,03 m²): Eine zeitgemäße neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Hier können Sie sofort loskochen.- Kinderzimmer 1 (ca. 10,04 m²): Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.- Kinderzimmer 2 (ca. 10,04 m²): Baugleich zum ersten Kinderzimmer.- Sanitärbereich: Das Badezimmer (ca. 4,56 m²) und das separate Gäste-WC (ca. 2,24 m²) sind vorhanden und funktional in den Grundriss integriert.Alle Zimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon! (Hinweis: Alle Maßangaben im Plan sind ca.-Maße.)LageDie Wohnung besticht durch ihre absolute Zentrumslage in Lörrach (79539).Direkt am Leben: Im Erdgeschoss des Hauses führt eine Passage direkt zum Marktplatz. Cafés, Restaurants und das kulturelle Leben der Stadt liegen Ihnen zu Füßen.Infrastruktur: Schulen, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.Verkehrsanbindung: Lörrach bietet als Tor zur Schweiz exzellente Verbindungen. Bus und Bahn (S-Bahn nach Basel) sind in wenigen Minuten erreichbar.Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt ca. 340,-€ / MonatInvestitionsübersichtEin faires Angebot für eine renovierte Wohnung in dieser Lage.Kaufpreis: 395.000,00 EURKaufnebenkosten (ca.):- Grunderwerbsteuer (5,00 %): 19.750,00 EUR- Notar & Grundbuch (ca. 1,50 %): ca. 5.925,00 EUR- Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.): 14.101,50 EURGesamtkosten: ca. 434.776,50 EURSo funktioniert es
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