Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 6
86633 Neuburg a.d. Donau
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten, Whirlpool und Doppelgarage in Neuburg-HeinrichsheimDieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neuburg-Heinrichsheim und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, den wunderschön eingewachsenen Garten sowie viele liebevolle Details.Auf einem rund 703 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur teilweisen Vermietung.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss mit ca. 112 m² Wfl. verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine abgeschlossene Küche mit hochwertigen Markengeräten.Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, der direkten Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 30 qm) und in den traumhaft angelegten Garten bietet.Obergeschoss:Auch das Obergeschoss präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern auf ca. 96 m² Wfl. mit einer großen Wohnküche und einem sehr großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzliche Fläche im DachspitzBeide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und somit flexibel nutzbar.Keller:Partykeller, Hobbyraum, gefliest und beheiztAußenbereich:Das Highlight des Anwesens ist der liebevoll gestaltete Garten mit Whirlpool, einem Gartenhaus sowie einer großen Doppelgarage mit Rolltor und zusätzlichem Spitzboden für Stauraum.FazitDieses Zweifamilienhaus vereint Komfort, Platz und Behaglichkeit mit einem wunderschönen Gartenparadies – ein ideales Zuhause für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Neuburg genießen möchten.So funktioniert es
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