Kaufpreis 2.800.000 €
Zimmer 18
26180 Rastede
Größe 539 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Frei ab: 31. Dezember 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die beiden Neubauten umfassen jeweils sechs hochwertig geplante Wohnungen. Alle Einheiten verfügen über zwei Schlafzimmer, moderne Bäder, praktische Hauswirtschaftsräume, großzügige Balkone oder Terrassen, teilweise zusätzliche Gäste-WCs.Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Tiefgarage bietet 20 PKW-Stellplätze und ermöglicht komfortables, witterungsgeschütztes Parken. Der Aufgerufene Kaufpreis bezieht sich auf ein 6-Familienhaus zzgl. Tiefgaragenplätze, die frei wählbar sind. Jeder Stellplatz wird mit zusätzlich 30.000,- EUR berechnet. Ihre steuerlichen Vorteile (gemäß aktueller Gesetzeslage)Bitte beachten: steuerliche Effekte sind abhängig von Ihrer individuellen steuerlichen Situation; eine Beratung durch Ihren Steuerberater wird empfohlen.1. Nachhaltige Bauweise & attraktive FörderbedingungenDie Gebäude werden nach dem KfW-40-EH-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet - eine Bauweise, die sowohl energetische Vorteile bietet als auch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten eröffnet.2. Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG (QNG-Standard)Möglichkeit einer Sonderabschreibung von 5 % jährlich über vier Jahre (insgesamt bis zu 20 %).Gilt für Immobilien mit gültiger QNG-Zertifizierung.Vorteile:frühe steuerliche Entlastung,Förderung nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise.3. Degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5 EStGIm Rahmen der gesetzlichen Vorgaben kann eine degressive Abschreibung genutzt werden.Diese ermöglicht zu Beginn höhere Abschreibungsbeträge, die im Zeitverlauf abnehmen.Vorteile:steuerliche Entlastung in den Anfangsjahren,mit der Sonderabschreibung kombinierbar (sofern steuerlich zulässig).4. Kombination beider AbschreibungsmodelleBei Vorliegen der Voraussetzungen können Sonder- und degressive Abschreibung kombiniert werden. Dadurch kann in den ersten Jahren ein erhöhter Anteil der Anschaffungskosten steuerlich berücksichtigt werden.5. Fazit für KapitalanlegerInvestitionen in energieeffiziente, QNG-zertifizierte Neubauten bieten nachhaltige Wohnflächen, langfristige Wertstabilität und attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.Durch die möglichen Abschreibungsmodelle können Investitionskosten schneller steuerlich geltend gemacht werden - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Effizienz und Zukunftssicherheit legen.So funktioniert es
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