Warmmiete 725 €
Zimmer 2
97318 Kitzingen
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Nebenkosten: 145 €
Kaltmiete 580 €
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erleben Sie Wohnkomfort in dieser frisch sanierten, lichtgefluteten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines neuwertigen Gebäudes in Kitzingen. Die Wohnung mit ca. 44,5 m² Wohnfläche bietet nach der Sanierung im Jahr 2025 einen Erstbezug und besticht durch eine gehobene Ausstattung sowie eine Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug ermöglicht den stufenlosen Zugang zur Wohnung, dem Parkplatz sowie den Kellerräumen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Eine Solaranlage wirkt positiv auf den Energiebedarf. Das Badezimmer bietet eine Abluftanlage sowie ein Fenster. Die Helligkeit wird durch eine hochwertige satinierte Glastüre erhöht. Die Dusche ist ebenerdig. Alle Fenster können außenliegend elektrisch verschattet werden. Glasfaserkabel wurden bis in die Wohnung verlegt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder ist in einem separaten Fahrradschuppen platz. Ein Stellplatz kann separat genutzt werden und bietet die Option für eine Ladesäule. Die Parkanlage zwischen den Häusern kann gerne mitbenutzt werden. Für die Wohnanlage gibt es eine Hausverwaltung, die sich um die wichtigsten Belange kümmert (Abfallmanagement, Abrechnungen, Winterdienst, Reinigung des Allgemeineigentums, Gartenarbeiten, etc.). Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Haustiere sind nicht gestattet. Lage Kitzingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in die Umgebung ermöglicht. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Radwege laden zur Erholung ein. Die Stadt verbindet städtisches Leben mit der Nähe zur Natur. Von der Wohnung erreicht man ohne Ampeln die Fernstraßen oder Würzburg. Sonstiges Aufgrund der Größe und Ausstattung eignet sich die Wohnung vor allem für alleinstehende. Folgende Anforderungen werden an Interessenten gestellt und sind bei Interesse direkt mitzusenden. - aktueller Schufa-Score - wahrheitsgemäß ausgefüllte Selbstauskunft - 3 letzten Lohnabrechnungen Anfragen, welche nicht den Anforderungen entsprechen, werden nicht beantwortet. Besichtigungstermine werden erst nach Vorlage der Dokumente vereinbart.So funktioniert es
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