Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 8
54636 Wolsfeld
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Ankommen - Familienidyll in WolsfeldWillkommen in Wolsfeld - willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses liebevoll gepflegte und kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer warmen, einladenden Atmosphäre, die Familien sofort das Gefühl gibt: Hier gehören wir hin.Einziehen und direkt modern wohnen - ohne StressDie Immobilie ist in einem außergewöhnlich guten Zustand. Viele Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, sodass Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen können. Neue weiße Innentüren verleihen dem Haus ein frisches, elegantes Gesamtbild. Die moderne Luftwärmepumpe aus Februar 2025 sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern bringt Sie auch energetisch auf den neuesten Stand - ein klarer Vorteil für Ihre Wohnkosten und die Zukunft Ihrer Familie.Auch die Haustür wurde bereits 2023 erneuert. Kleinere Renovierungen, insbesondere im Dachgeschoss mit den originalen Holzfenstern, können Sie ganz entspannt nach und nach erledigen - perfekt, wenn Sie Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt an Ihre Wünsche anpassen möchten.Durchdachter Grundriss - ideal für FamilienDas Haus bietet Ihnen zwei großzügige Wohnetagen sowie eine vollwertige Eigentumswohnung im Kellergeschoss, die derzeit als Ferienwohnung genutzt wird.1. Obergeschoss - der zentrale Familienmittelpunkt:Über das Treppenhaus gelangen Sie in die eigentliche Hauptwohnetage. Hier erwartet Sie eine zeitlose Küche, direkt verbunden mit dem Esszimmer und angrenzendem Wohnzimmer. Der gemütliche Holzkamin schafft besonders in den Wintermonaten eine warme, geborgene Atmosphäre - perfekt für gemeinsame Familienabende.Von hier gelangen Sie auf die große Süd-Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden mit Blick ins Grüne genießen.Ein Büro, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer/Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne runden diese Etage ideal ab.Der perfekte Ort, um Familie zu leben - und Freunde stilvoll zu empfangen.Dachgeschoss - Platz für Großwerden oder Auszeiten:Das Dachgeschoss kann nahezu als eigene Wohneinheit genutzt werden. Eine moderne, großzügige Küche mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, ein Wohnzimmer mit weiterem Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer machen diese Etage zur idealen Rückzugsmöglichkeit für Jugendliche, Gäste oder als separater Bereich für Mehrgenerationenwohnen.Stauraum, Funktionalität und ein liebevoll angelegter GartenEin Hobbyraum, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Vorratsmöglichkeiten sowie der direkte Zugang zum Garten machen das Kellergeschoss besonders alltagsfreundlich. Nach Gartenarbeit oder Spielen im Freien können Kinder hier bequem Schuhe ausziehen, Hände waschen und direkt ins Haus kommen.Der Garten selbst ist ein echtes Highlight:Eine sonnige Terrasse mit kleinem Teich, eine überdachte Terrassenfläche, liebevolle Bepflanzung - ein Ort zum Entspannen, Spielen, Grillen und glücklich Sein. Für jede Jahreszeit bietet dieser Garten den perfekten Platz.Mehr Möglichkeiten dank EinliegerwohnungIm Kellergeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eigener Terrasse und separatem Stellplatz. Ob Sie diese - wie aktuell - als Ferienwohnung weiterführen oder dauerhaft vermieten möchten: Die zusätzlichen Einnahmen unterstützen Sie hervorragend bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims. Die Zähler sind getrennt, was maximale Flexibilität schafft.Fazit:Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Familien wachsen, lachen und sich zuhause fühlen können. Ein Zuhause, das Ihnen sofort modernen Wohnkomfort bietet und gleichzeitig genug Raum lässt, um eigene Träume und Ideen zu verwirklichen.Möchten Sie dieses besondere Familienidyll kennenlernen?Dann lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause gehen.So funktioniert es
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