Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 17
23552 Lübeck
Größe 362 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wo Geschichte lebt - und Rendite zuhause istMitten im Herzen der historischen Altstadt von Lübeck, eingebettet zwischen jahrhundertalten Fassaden und lebendigem Stadtleben, präsentiert sich dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus als attraktives Anlageobjekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.Diese außergewöhnliche Innenstadtlage, in einer der traditionsreichsten Straßen der Hansestadt, kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und garantiert langfristig stabile Mieteinnahmen.Das Haus - Charme von 1890 trifft solides FundamentDas im Jahr 1890 errichtete, teilweise denkmalgeschützte Wohnhaus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme und eine solide Bausubstanz. Auf einem ca. 274 m² großen Eigenlandgrundstück bietet das Gebäude insgesamt vier großzügig geschnittene Wohnungen mit insgesamt ca. 362 m² Wohnfläche, die sich mit großzügiger Raumanordnung auf 17 Zimmer über das Erdgeschoss, bis zum 3. Stock inklusive ausgebautem Spitzboden verteilen.Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Anbau im Garten, der anteilig der Erdgeschoss- sowie der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet ist. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse.Räume mit SeeleSchon beim Betreten spürt man den besonderen Altbauchcharme. Es erwarten Sie Räume für moderne Lebensentwürfe im historischen KontextHohe Decken von ca. 3,50 Metern, große Fenster, lichtdurchflutete Räume und gut erhaltene Holzböden unterstreichen den repräsentativen Altbaucharakter. Originaldetails wie ein alter Kachelofen und Flügeltüren erzählen von einer Zeit, in der Häuser noch mit Großzügigkeit und Liebe zum Detail gebaut wurden.Jede Wohnung besitzt ihren eigenen Charakter - vom familienfreundlichen Erdgeschoss mit Terrasse und Garten bis hin zum charmanten Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden, das sich perfekt für individuelles Wohnen eignet.Die technische Ausstattung ist solide. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über effiziente Gasbrennwertthermen auf allen Etagen.Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen sowie zeitgemäße Sanitärausstattung:.Zwei Vollbäder im 1. und 2. Obergeschoss.Duschbäder im Erdgeschoss und im 3. ObergeschossDas Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und in wesentlichen Bereichen saniert. Dach, Fenster, Elektrik, Heizungsanlagen, Wasserzähler, Leitungen, Küchen, sowie Bäder wurden erneuert. Ein Sanierungsstau besteht nicht.WohnungsaufteilungErdgeschoss.5 Zimmer.Küche.Duschbad.Separates WC.ca. 105 m².Terrasse mit Gartenanteil1. Obergeschoss.6 Zimmer.Einbauküche.Vollbad.Separates WC.Abstellkammer.ca. 120 m².Zwei Balkone2. Obergeschoss.4 Zimmer.Einbauküche.Vollbad.Separates WC.ca. 92 m²3. Obergeschoss.2 Zimmer.Offene Einbauküche.Duschbad.ca. 45 m².Ausgebauter Spitzboden (ca. 12 m², über Treppe erreichbar)Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss erstrecken sich jeweils von der Straßenseite bis in den Anbau im Garten.InvestitionspotenzialDieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus:.Vollvermietung.Solider Bestandslage, stabile Einnahmen.Hervorragender Innenstadtlage.Weiterem erheblichen Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung und nach ModernisierungEin Haus mit Geschichte - eine Investition mit ZukunftDie hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Lübecker Altstadt sowie die besondere Architektur schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile und nachhaltige Rendite.Ähnliche Angebote
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