Warmmiete 2.118 €
Zimmer 2
81541 München
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 132 €
Kaltmiete 1.900 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die offen geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem neu gebauten Wohnhaus in ruhiger Innenhoflage. Die kleinen Gärten und Wege der Innenhöfe sind liebevoll angelegt und bepflanzt. Das moderne Gebäude verfügt über den Komfort von Aufzug, Tiefgarage, Fahrradkeller und ist freundlich und gemütlich gestaltet. Man betritt die Wohnung über einen kleinen Vorraum. Vor den bodentiefen Fenstern der beiden Wohnräume liegt der überdachte Balkon. Im offenen Wohnzimmer und Eßzimmer befindet sich die hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche. Das schöne moderne Duschbad verfügt über Platz für Waschmaschine und Trockner. Das eigene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der große, überdachte Balkon ist wie ein zweites Wohnzimmer und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Tiefgarage mit der breiten Fahrstraße ist hell beleuchtet, durchlüftet und trocken. Die Stellplätze sind bequeme, moderne Duplexparker. Ein oder auch mehrere Stellplätze können optional dazu gemietet werden. Um die Garage mit Mietern aus dem Haus auszulasten zu können, suchen wir bevorzugt Mieter, die gerne auch einen Stellplatz anmieten möchten und freuen uns über eine Angabe bei Ihrer Bewerbung. Der Neubau ist mit folgenden Merkmalen ausgestattet: - Garten mit Sitzgelegenheiten, Wiese sowie Spielgeräte - Lift - Kellerraum - Video-Sprechanlage - Tiefgarage mit 51 Stellplätzen - Fahrradkeller - Bodenbeläge mit hochwertigem italienischen Feinsteinzeug und Eichenparkett naturgeölt - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, zusätzlich ein Handtuchheizkörper im Badezimmer - Glasfaseranschluss in allen Wohnungen - Enthärtetes Trinkwasser im ganzen Gebäude - Energiestandard KFW-Effizienzhaus 55 und Blockheizkraftwerk (BHKW) siehe Energieausweis. - begrünte Flachdächer - Ökologische Strom- und Wärmeerzeugung durch BHKW - Photovoltaik-Anlage auf Flachdach vorbereitet - Wohnanlage wird von Hausmeister betreut Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Innenhoflage und dennoch inmitten der Stadt am Rand des Isar Hochufers, im schönen Obergiesing, direkt angrenzend an die Stadteile Au, Haidhausen und Untergiesing. In 2 Minuten ist man mit dem Rad an der Isar und in 10 Minuten im Stadtzentrum. Beides ist auch mit einem Spaziergang gut zu erreichen. Mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahnlinien sind sehr Nah. Auf und um die belebte Tegernseerlandstraße gibt es sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Grün- und Parkanlagen.Ähnliche Angebote
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