Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 2
74348 Lauffen am Neckar
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lauffen am Neckar!Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie ihre helle, freundliche Atmosphäre.Die Wohnung ist lichtdurchflutet und sehr gut aufgeteilt: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Küche ist separat gehalten, sodass Sie beim Kochen ungestört sind. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Zurückziehen, während das Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und die klare Raumstruktur den Wohnkomfort perfekt abrunden.Dank der guten Bausubstanz können Sie sich auf ein solides und wertbeständiges Zuhause verlassen. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie höchst interessant: Mit einer zu erwartenden Mietrendite von mindestens 4,5 % eignet sich die Wohnung hervorragend als zukunftssichere Investition.Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Hauses, die Ihnen erholsame Stunden garantiert, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung in Lauffen verzichten zu müssen.Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.Der Preis für die Immobilie liegt bei **99.000 Euro zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.**______________________________________________________________________________________________________________________________________________Im Zuge einer umfassenden Investition in das Gebäude wurde eine Sonderumlage in Höhe von insgesamt 225.000 € beschlossen. Der auf diese Einheit entfallende Anteil beträgt 38.250 €. Die Maßnahme umfasst folgende Sanierungen: Dachsanierung inkl. Dämmung, Neueindeckung und Installation einer Photovoltaikanlage, Erneuerung der Fassade sowie Austausch der Dachfenster. Die Finanzierung der PV-Anlage soll durch entsprechende Förderprogramme unterstützt werden.Der Baubeginn ist laut Protokoll für 2025 vorgesehen, die Fertigstellung für 2026.Der Kaufpreis wurde bereits unter Berücksichtigung der beschlossenen Sonderumlage angepasst._______________________________________________________________________________________________________________________________________________Die Wohnung wird aktuell von unserer Eigentümerpartei selbstbewohnt und könnte nach Absprache auch zeitnah freigestellt werden.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.So funktioniert es
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