Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 4
01809 Heidenau
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen im sächsischen Heidenau eine Loftwohnung von ca. 260 m² mit 3 Schlafräumen, offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, Flur, Bad, Gäste-WC und dem Nutzungsrecht einer Dachterrasse. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein Pkw-Stellplatz auf dem Hof.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie ist Bestandteil einer Wohnanlage mit 23 Wohn-, 6 Gewerbe- und 17 Garageneinheiten.Das Gebäude wurde 1898 als Fahrradwerk der Fa. KOMET errichtet. 3 Jahre später nutzte das Gedäude die Luxuspapierfabrik Süß. In den Folgejahren wurde es als Verlag und Druckerei genutzt. Im Jahre 2009 wurde die Fabrik saniert, modernisiert und instandgesetzt. Teile des Gebäudes wurden zu Wohnzwecken umgewidmet. Baujahrestypische Elemente und der industrielle Charakter blieben erhalten.Seit der Sanierung in 2009 wurden am Gebäude und in der Wohnung regelmäßig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Im Wesentlichen waren es:Gebäude 2024 Heizung 2025 Modernisierung des LastenaufzugesDie Bewohner des Objektes erhielten für den Lastenaufzug eine Einweisung als Lastenaufzugsführer und können ihn auch als Personenaufzug nutzen.Wohnung 2011 innenliegende Fenster 2011 Innenausbau 2021 Erneuerung der Dusche 2025 Wechsel der BadewanneFür den heutigen Standard sind weitere Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Im Wesentlichen sind es: Maler- und Fußbodenverlegearbeiten KleinreparaturenDie obige Aufstellung der Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten ist lediglich eine Ergänzung zur Baubeschreibung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Ausführlichkeit.Wenn Sie auf der Suche nach einer Loftwohnung sind, 3 Zimmer benötigen und einen offenen Wohn,- Ess- und Kochbereich wünschen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.Das Gebäude bzw. Teile des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz. Gemäß § 79 Absatz 4 des GEG´es besteht keine Energieausweispflicht.Die Wohnung wird im Angebotsverfahren veräußert. Das Mindestgebot beträgt 390.000 EUR. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder auf Anfrage per Mail.