Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 12
96247 Michelau i. OFr.
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus, teilweise vermietet, 3 Einheiten stabile Rendite, 312,5qm(Wohnfläche) mit Doppelgarage plus 3Stellplätze und Garten(180qm) - Top Rendite für InvestorenDieses attraktive Zweifamilienhaus besteht aus 3 komplett getrennten Wohnungen, davon2 bereits sicher vermietet und 1 große Erdgeschosswohnung (150 m²) bezugsfrei.Ideal als Kapitalanlage oder für Unternehmer, die einen Teil selbst nutzen möchten.DETAILLIERTE OBJEKTBESCHREIBUNG - AKTUALISIERTE VERSION(DEUTSCH)Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Michelau in Oberfranken, in einer ruhigen,familienfreundlichen und sich stetig modernisierenden Gemeinde.Das Haus wurde ursprünglich 1970 erbaut und besteht aus 3 vollständig getrenntenWohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Unternehmer.Gebäudestruktur und technische AusstattungBaujahr des Hauses: 1900Anbau und Renovierung: 1969Nutzungsänderung vom Einfamilienwohnhaus zum Zweifamilienwohnhaus: 2021Letzte Renovierung: 2025Ölheizung - Erneuerung im Jahr 2012Die Anlage ist in einwandfreiem ZustandRegelmäßige Wartung 1 Mal pro JahrEffizient und zuverlässigZusätzliche Heizquelle:Hochwertiger Holzofen im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung, ideal für gemütlicheWärme und geringere HeizkostenEnergieklasse: HViele Innenbereiche des Hauses wurden bereits modernisiert, wodurch sich Komfort undWohnqualität deutlich verbessert haben.1 Haus zur Straßenseite, gemauerte Eingangstreppe, Badezimmer mit Sanitäranlagen,interner Zugang vom Garagebereich direkt ins Haus. Neue Küche und neueWasserleitungen wurden im Wohnzimmer installiert. Die ehemalige Küche wurde in einSchlafzimmer umgewandelt (Wasseranschlüsse weiterhin vorhanden, bereit für eineneventuellen erneuten Anschluss).Das Hauptschlafzimmer wurde vollständig renoviert (Putz und Anstrich) und mit PVCFenstern ausgestattet.Installation einer äußeren Wendeltreppe.In beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden neue Böden verlegt (PVC + Laminat +Vinyl).Küche in der ersten Wohnung im Obergeschoss: Baujahr 2020.In der zweiten Wohnung: komplett neue Küche und neues Badezimmer, vollständigmöbliert im Jahr 2025.Aufteilung der WohneinheitenErdgeschosswohnung ( 150 m² - frei)Separater Zugang Sehr großzügiger Wohn- und EssbereichSchöner Holzofen als zusätzliche Heizquelle2-3 flexibel nutzbare SchlafzimmerGroße Wohnküche inkl. Küche ( 2021)Helles Badezimmer mit DuschWanneDirekter Zugang zum privaten GartenDirekter Zugang zur großen Garage (für bis zu 2 Autos)Mietpotenzial: 1.200-1.300 €Wohnung im 1. OG - Einheit A (vermietet)Helles WohnzimmerKüche Küchenaustallung 2021Bad1-2 SchlafzimmerSeparate zugang über AußentreppePrivater ParkplatzLangjähriger und zuverlässiger MieterWohnung im 1. OG - Einheit B (vermietet)Separate zugang über AußentreppeKomplett möbiliertWohnzimmerSchlafzimmerKüche neubau und im Jahr 2025 möbliertBad mit Dusche und Bidet ,neuebau im Jahr 2025Pünktliche und zuverlässige MieterstrukturPrivater ParkplatzSo funktioniert es
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