Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 3
22147 Hamburg
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
sehr gepflegte und professionell verwaltete Anlage mit 20 WohnungenDiese Wohnung befindet sich in dem 1971 errichteten Flügel.Die Hauseingänge liegen hofseitig.Zur Wohnung gehört im Sondernutzungsrecht ein Stellplatz auf dem anlageeigenen Parkplatz.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2 1/2 Treppen, kein Fahrstuhl).Sie wurde lange Zeit nur etwa 52 Tage/Jahr genutzt und ist sehr gepflegt, aber altmodisch und teilweise modernisierungsbedürftig.Der Grundriss:- alle Räume verteilen sich von der großen Diele aus- die Diele ist mit einer deckenhohen, abschließbaren Abstellkammer (ca. 1,5 m²) ausgestattet- das Wohnzimmer (ca. 21 m²) liegt zur Westseite, hat eine große Gaube und Eiche-Stäbchen-Parkett- ein Zimmer (ca. 10 m²) mit Dachflächenfenster liegt ebenfalls zur Westseite- ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²) verfügt über eine Gaube und liegt ostseitig- auch die Küche verfügt hat eine Gaube und liegt ostseitig- das Vollbad / WC ist innenliegendDie Waschmaschine lässt sich in der Küche stellen.Zudem kann sich jeder Eigentümer im Keller die Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse für eine eigene WaMa legen lassen.Zur Wohnung gehört ein komfortabler Kellerraum mit Fenster, elektrischem Licht und Steckdose.Das Gebäude hat Gaszentralheizung und neue Kunststoff-Fenster. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. EAW vom 15.04.19: Energieverbrauchskennwert: 151,3 kWh/(m².a), EEK: E, Geb.-BJ gem. EAW: 1965.Hausgeld: 387,15 EUR für die Wohnung und 3,89 EUR monatlich für den AußenstelllatzDarin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten mit 165,26 EUR für die Wohnung und 1,65 EUR mtl. für den ST.Im Hausgeld sind im Übrigen die Kosten für Wasser/Siel bereits enthalten.Diese schöne Wohnung ist sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung bestens geeignet und frei lieferbar.Ähnliche Angebote
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