Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 8
90574 Roßtal
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Frei ab: 14. Dezember 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Eigennutzer, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanleger, Große Familien Objekt In Roßtal, einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Fürth, befindet sich dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² auf einem Grundstück von ca. 854 m². Das Objekt bietet hervorragende Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit Platzbedarf, Kombination Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanleger, die vom hohen Mietwohnungsbedarf in der Region profitieren möchten - denn das Haus steht aktuell leer und ist damit sofort verfügbar.Die Immobilie wurde ca. 1981 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Pflege in einem sehr guten Allgemeinzustand. In den vergangenen Jahren wurden zudem umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:Einbau einer neuen Zentralheizung (2021)Sanierung des Kellerbereichs (2022)Drainagearbeiten sowie Abdichtung der Kellerwände an der Ost- und NordseiteSanierung des Balkons im Obergeschoss (Balkonabdichtung)Durch diese Investitionen präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet gleichzeitig weiteres Modernisierungspotenzial sowie Raum für individuelle Gestaltung.Aufteilung & NutzungsmöglichkeitenDas Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit 4 Zimmern, großer Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC sowie einer separaten Gästetoilette.Der jeweils vierte Raum plus Gäste-WC sind direkt zugänglich vom Treppenhaus und eignen sich ideal als:Jugendzimmer / kleines ApartmentHomeoffice oder Praxisraum / Büro (z. B. Versicherung, Dienstleister) Gästezimmer oder EinliegerlösungSomit bietet das Objekt eine seltene Flexibilität, die viele Wohnkonzepte möglich macht.Der weitläufige Garten mit Obstbäumen, Terrasse und Balkon bietet reichlich Raum zum Entspannen und für Freizeitgestaltung - ideal für Kinder, Tierhaltung oder Hobbygärtner.Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders attraktiv:leerstehend ? sofort vermietbargroßer Bedarf an Wohnraum im Landkreis Fürthzwei getrennte Wohneinheiten ? flexible Mieteinnahmen möglichperspektivisch lukrative WertentwicklungZusammenfassung:Dieses Zweifamilienhaus in Roßtal ist eine seltene Kaufgelegenheit, die viel Raum für individuelle Lebensmodelle und Zukunftsplanung bietet. Egal ob Mehrgenerationen, Familie, Wohnen & Arbeiten oder Investition - hier können Wohnträume entstehen.So funktioniert es
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