Kaufpreis 860.000 €
Zimmer 3
80997 München
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer kleinen Premium-Wohnanlage (nur 5 Parteien). Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Spielstraßen-Lage, hochwertige Ausstattung und perfekte Anbindung. Highlights: •Ruhige Top-Lage (Spielstraße) – ideal für Familien •Baujahr 2016, Fertigstellung in 2017, neuwertiger Zustand, nur vom Eigentümer bewohnt •2 Balkone (Süd & Ost) – Sonne von morgens bis abends, Süd-Balkon mit elektrischem Sonnenschutz •Massivbauweise (36,5 cm Ziegel, keine WDVS) •Fußbodenheizung in allen Räumen & dezentrale Lüftung •Duplex-Stellplatz (Unterdeck) inklusive •S-Bahn S2 Untermenzing in 6-8 Gehminuten (12 Min. zum Hbf.) • Trotz der Nähe zur Von-Kahr-Straße profitieren Sie dank der hervorragenden schallgedämmten Massivbauweise sowie einer zusätzlichen Straßen-Lärmschutzwand von einem außergewöhnlich ruhigen Wohnambiente – überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort bei einer Besichtigung. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Qualität, die überzeugt und Energie spart * Exklusive Kleinanlage mit nur 5 Parteien in Massivbauweise (36,5 cm Ziegel, keine WDVS) * Wohlfühlklima: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Ausgezeichnete Energieeffizienz: Niedriger Energieverbrauch dank Solaranlage und effizienter Bauweise * Lichtdurchflutet: Bodentiefe Fenster in den Hauptwohnräumen für maximalen Lichteinfall * Edle Böden: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen * Bad & Gäste-WC: Hochwertige Fliesen, vollständig bis zur Decke gefliest (Top-Hygiene & Optik) * Komfort: Elektrische Rollläden (Unterputz) mit Einzelsteuerung * Multiparker-Duplexstellplatz (Unterdeck, Parkhöhe ca. 1,80 m) * Nachhaltig: Gaszentralheizung mit Solarunterstützung * Optimale Belüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungEnergieträger: Gas
Ausstattung
Die moderne, hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte verbleibt im Objekt und kann gegen eine Ablöse von 10.000 € übernommen werden.
Folgende Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch zusätzlich gegen eine Ablöse übernommen werden:
• Miele Waschmaschine & Trockner
• Bosch Side-by-Side Kühlschrank/Gefrierschrank
• IKEA begehbarer Kleiderschrank
• 2× Sony Smart-TV
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage: Untermenzing – Ruhe trifft auf Infrastruktur
Beste Nahversorgung (fußläufig):
* Supermärkte (Edeka, Norma), Bäckereien
* Cafés, Restaurants
* Apotheke, Ärzte
* Kitas, die beliebte Grundschule Untermenzing
* Würm und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung: Schnell und stressfrei
* S-Bahn S2 Untermenzing: Nur ca. 6-8 Minuten zu Fuß, In ca. 12 Minuten sind Sie am Münchner Hauptbahnhof.
* Bus: Sehr gute Anbindung in alle Richtungen (Allach, Pasing, Moosach)
* Auto: Schnelle Anbindung an die A99, A8 und B304。
* Fahrrad: 10–12 Minuten nach Pasing (Pasing Arcaden & ICE-Bahnhof)。
Die Lage ist ideal für Pendler und bietet hervorragende Nähe zu großen Arbeitgebern: Siemens Mobility (Allach), MAN Truck & Bus, MTU Aero Engines, Knorr-Bremse, BMW, etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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