Kaufpreis 1.550.000 €
Zimmer 15
91186 Büchenbach
Größe 438 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
MFH mit 6 WE zum ErstbezugZum Verkauf steht ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Wohneinheiten in attraktiver Lage von Büchenbach. Das Objekt wird im Rahmen einer Nutzungsänderung von einem ehemaligen Hotel zu einem modernen, energieeffizienten Wohnhaus umgebaut. Sämtliche Gewerke wie Estrich, Bodenbeläge, Fenster, Heizung, Elektrik und Fassade werden vollständig erneuert.Mit moderner Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung, neuem Wärmedämmverbundsystem sowie hochwertiger Neugestaltung der Außenbereiche entsteht ein nahezu neuwertiges Objekt. Die Fertigstellung ist für den 22.09.2025 vorgesehen.Die Gesamtwohnfläche von 438,60 m² sowie die durchdachten Grundrisse machen das Gebäude zu einer attraktiven und langfristig stabilen Kapitalanlage.Kapitalanlage - Mietstruktur & RenditeNettokaltmiete Wohnfläche:9,00 € pro m²Miete Stellplätze:50 € pro Monat pro Stellplatz12 Stellplätze = 600 €/MonatMietkalkulation:Wohnfläche: 438,60 m² × 9,00 € = 3.947,40 €/MonatStellplätze: 600 €/MonatGesamtmiete pro Monat: ca. 4.547,40 €Jahresnettokaltmiete: ca. 54.568,80 €Bruttoanfangsrendite: ca. 3,64 %Durch die umfassende Sanierung, moderne Energieeffizienz und eine breite Zielgruppe in der Vermietung ist von einer nachhaltigen, sicheren Einnahmesituation auszugehen.Ausstattung (Auszug)Neue Fußbodenaufbauten mit Estrich und FußbodenheizungParkettböden in Schlaf- und KinderzimmernHochwertige Fliesen in Wohnbereichen, Küchen und BädernDreifach verglaste KunststofffensterElektrische VorbaurolllädenModerne, bodengleiche DuschenKomplette neue Elektroinstallation inkl. DatenleitungenWärmepumpe + neue WarmwasserbereitungNeue Terrassen- und BalkonanlagenAußenanlagen inklusive Zufahrt, Müllhaus und Zaunanlage vollständig erneuertSpielplatz und gestaltete AufenthaltsbereicheFür jede Wohnung ein eigenes KellerabteilBeschreibung der sechs WohneinheitenErdgeschossWohnung W1 - 67,93 m²2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer und offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Terrasse. Ideal für Singles und Paare.Wohnung W2 - 88,87 m²Große 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, weiterem Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Terrasse. Perfekt für Familien.1. ObergeschossWohnung W3 - 58,01 m²Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer und hellem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Balkon.Wohnung W4 - 82,89 m²Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, zusätzlichem Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie großem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Balkon.2. ObergeschossWohnung W5 - 58,01 m²Wie W3: attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit kompaktem, gut vermietbarem Grundriss und Balkon.Wohnung W6 - 82,89 m²Wie W4: familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.Außenanlagen & Gemeinschaftsflächen12 Stellplätze in hochwertigem BetonpflasterNeu angelegte Wege und ZufahrtenModernes MüllhäuschenDoppelstabmattenzaunSpielplatz und AufenthaltsbereicheVollständig erneuerte Kellerräume inkl. KellerabteilenGemeinschaftsräume wie Technik-, Hausmeister- und HobbyräumeFazitDas modernisierte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in ein energieeffizientes, wertstabiles Objekt zu investieren. Durch sechs optimal geschnittene Wohnungen und insgesamt zwölf Stellplätze ergibt sich eine solide Mietbasis mit langfristig stabiler Vermietbarkeit.So funktioniert es
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