Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 3
81825 München
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Die Wohnung wird von privat provisionsfrei verkauft (bitte keine Anfragen von Maklern). Die herrlich nach Süd-Westen ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung im 1. OG mit offenem Wohn-Kochbereich, zwei Schlafzimmern, luxuriösem Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC wurde Mitte 2024 fertiggestellt und präsentiert sich somit in absolut neuwertigem Zustand. Durch bodentiefe Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet. Der Ausblick in die schön eingewachsenen, umliegenden Gärten verleiht der Wohnung ein besonderes Flair. Ein weiteres Highlight sind die beiden großzügigen Balkone. Der große Südbalkon (teilweise überdacht und somit vor der Witterung geschützt) misst stolze 15 qm. Hier lässt es sich nach Feierabend und an den Wochenenden wunderbar entspannen. Der schön angelegte Neubau wurde als 6-Parteien Haus auf einem Eckgrundstück errichtet und besticht durch eine sehr gehobene und höchst energieeffiziente (A+) Ausstattung. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird frei zu Februar 2026. Diese Traumwohnung bietet die ideale Wohnatmosphäre für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Nikolaus-Prugger-Weg ist nur 130 Meter entfernt. Trudering-Zentrum mit allen Geschäften, Ärzten etc. ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso fußläufig erreichen Sie die U-und S-Bahnstation, wo sowohl die S-Bahnen S4 und S6 sowie die U2 verkehren. Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens und hat sich in den letzen Jahren zu einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens entwickelt. Die Wohnung finden Sie in absoluter Ruhelage in einer ruhigen Seitenstraße. Die direkte Umgebung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern mit schön angelegten Gärten sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und ist absolut ruhig gelegen. Ausstattungs-Highlights: • Stufenloser Zugang im Erdgeschoss und Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Höchste Energieeffizienz A+. Kfw 55 Haus mit moderner Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen Wohnräumen • Hochwertiges Eichenholzparkett in allen Wohnräumen • Großes, sehr komfortables Badezimmer mit Doppelwaschtisch, passendem Waschtischunterschrank, ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand und Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Fenster • Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster • Elektrisch betriebene Raffstores • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gutes Raumklima • Stilvolle und moderne Einbauküche • Videogegensprechanlage • Teilweise Deckenspots für schöne, indirekte Beleuchtung • 2 großzügige Balkone mit Südwest Ausrichtung • Der große Balkon in Südausrichtung ist teilweise überdacht und verfügt über Strom-und Wasseranschluss • Tiefgarage mit Einzelstellplatz und Vorbereitung für Lademöglichkeit für E-Autos • Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss • Zum Haus gehörender Mobilitätsraum zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwägen etc. • Zum Haus gehörender kleiner Spielplatz mit Schaukeltier und SandkastenÄhnliche Angebote
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