Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 6
85395 Wolfersdorf
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modernisierte und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wolfersdorf – ruhig am Ende einer Sackgasse, eingebettet in eine gewachsene Umgebung und gleichzeitig ideal angebunden nach Freising, Moosburg, München und Landshut. Der vollständig eingewachsene Garten mit einer ca. 2 m hohen Thuja-Hecke bietet maximale Privatsphäre und Sonne von morgens bis abends – ein echtes Highlight für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die ihren Rückzugsort gefunden haben möchten. Helle Wohnräume & moderne Ausstattung Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick in den Garten. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet, durchdacht geplant und sofort nutzbar – perfekt für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Neu ausgestattetes Bad & vielseitiges Dachgeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein komplett neu gestaltetes Badezimmer mit: Designwanne Dusche Fußbodenheizung modernen Fliesen & Sanitäranlagen Das Dachgeschoss beeindruckt mit seiner Raumhöhe von über 3,5 m und bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten als: Homeoffice Gästezimmer Hobbyraum Atelier oder Studio Nutzfläche im Untergeschoss Das Untergeschoss bietet zusätzliche, sehr wertvolle Nutzfläche: Fitness- oder Hobbyraum separate Waschküche mit Waschbecken weiteren Stauraum Alles gepflegt, hell und sofort nutzbar. Außenbereich Garage mit zusätzlichem Stauraum im ausgebauten Dachgeschoss vollständig eingewachsener Garten mit hoher Thuja-Hecke → absolute Privatsphäre West-Terrasse mit Holzboden frisch gestrichene Fassade (weiß) überdachter Weg von Garage/Carport zum Eingang Ausstattung im Überblick Innen: moderne, neuwertige Markenküche inkl. hochwertiger Geräte neue 3-fach verglaste Fenster (Wärmeschutz) neue Haustüre in Anthrazit hochwertiges Wildeiche-Laminat mit Trittschall neue Fliesen in Flur, Bad und Gäste-WC komplett neues Badezimmer mit Fußbodenheizung Treppenhaus vollständig in Marmor Außen: gepflegter Garten West-Terrasse Garage + zusätzlicher Stauraum Lagebeschreibung: Wolfersdorf – sonnige Anhöhe über dem Ampertal Wolfersdorf liegt im Landkreis Freising auf einer sonnigen Anhöhe – ein Standort, der Natur, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit ideal verbindet. Highlights der Lage: direkte Busanbindung nach Freising (ca. 10 Minuten) Kindergarten und Grundschule im Ort kleiner „Kramerladen“ & großer Getränkemarkt Tennisclub und Schützenverein in unmittelbarer Nähe vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Zolling & Freising Flughafen München: ca. 20 Minuten Münchner Innenstadt: ca. 45 Minuten trotz Flughafen-Nähe kein Fluglärm hörbar Fazit Eine sofort bezugsfreie, modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage – mit viel Licht, viel Platz und absoluter Privatsphäre. Von privat – keine Maklerprovision.So funktioniert es
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