Kaufpreis 1.495.000 €
Zimmer 24
97318 Kitzingen
Größe 604 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Gelegenheit für Anleger!!! Außergewöhnliches Ensemble mit 9 Wohnungen, 3 Garagen, 6 Stellplätzen und Gartenbereich in Kitzingen. Das Anwesen wurde die letzten 4 Jahre aufwendig saniert und auf einen guten energetischen Stand gebracht. Es sind 3 Komplett neue außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen mit Balkone entstanden. Eine Wohnung im Erdgeschoss wird gerade noch saniert. Die restlichen 5 Wohnungen haben bis auf eine Wohnung in den letzten Jahren neue Bäder bekommen. Die Wasser und Abwasserleitungen in den Häusern sind fast komplett erneuert. Der Kanal wurde im Zuge der Hofsanierung vor wenigen Wochen komplett bis zum Gehsteig erneuert. Ebenso wurden natürlich die Dacheindeckungen, Dämmungen und Dachrinnen der Häuser erneuert. Die Gasheizung mit Warmwasser Hybrid Wärmepumpe und PV-Anlage wurden 2022 eingebaut. Hier alles aufzuführen, was am Haus und in den Wohnungen saniert wurde würde zu weit führen, dies kann bei Interesse gern alles erläutert werden. Jedenfalls hat ein Anleger hier die nächsten Jahre keinen Sanierungsstau zu befürchten.Die Mieteinnahmen im Jahr belaufen sich auf 70.464 € !! Raumaufteilung Nr. 17: 4 - 3-ZW mit 72m² (1 Balkon) 1 - 2,5 ZW mit 59m² (1 Balkon) Komplett neu erstellt 2024 1 - 2,5 ZW mit 52m² (1 Balkon) Komplett neu erstellt 2024Nr. 17a: 1 - 3-ZW mit 85 m² (Terrasse) über 2 EtagenNr. 17b 1 - 3-ZW mit 75m² 1 - 1,5 ZW mit 45m² ( Balkon) Komplett neu erstellt 2022So funktioniert es
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