Kaufpreis 160.000 €
37632 Eschershausen
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Freistehendes Fachwerkhaus Objekt Freistehendes, traditionsreiches Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1900) mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem Gesamtgrundstück von ca. 140 m² (davon 111 m² Haus / 29 m² Garage). Das große Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden und bietet insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen - dadurch ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenlösung.Hervorzuheben sind zahlreiche zeitnahe Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: Gaszentralheizung (2023), Dachdämmung (2020), Erneuerung von Böden (2021), umfassende Bad-Modernisierungen (2023), neue Fenster (7 Stück, 2024) sowie eine teilweise/volle Erneuerung der Elektroleitungen (EG komplett 2022, OG teilweise). Die Küche im Obergeschoss wurde 2024 modernisiert. Eine freistehende Garage mit einem darüber liegenden, wohnlich ausgebauten Nutzraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Büro oder zur Erholung.Die Raumaufteilung mit zwei Küchen und zwei Bädern bietet flexible Nutzungsoptionen (getrennte Wohneinheiten, großfamilientaugliche Nutzung oder Kombinationslösungen). Insgesamt verbindet das Objekt traditionellen Charakter mit modernen Ausstattungsdetails - ein solides Fundament für individuelle Umbauvorhaben.Das Gebäude besitzt aktuell die Energieeffizienzklasse H, was auf einen vergleichsweise hohen Energieverbrauch hinweist (meist typisch für unsanierte Altbauten). Gleichzeitig wurden bereits wichtige Einzelmaßnahmen umgesetzt (neue Gaszentralheizung 2023, Dachdämmung 2020, neue Fenster 2024), die den Gesamtbedarf reduzieren können. Für Käufer bedeutet das praktisch:Erwartbar höhere laufende Energie-/Heizkosten im Vergleich zu modernen Effizienzhäusern, sofern keine weiteren energetischen Sanierungen erfolgen. Gute Fördermöglichkeiten: Objekte mit schlechter Effizienzklasse können für Förderprogramme der KfW / BEG und für WPB-Zuschüsse infrage kommen - das kann Sanierungsmaßnahmen finanziell deutlich entlasten. Käufer sollten mögliche KfW-Förderungen und Sanierungsberatung prüfen.Ähnliche Angebote
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