Kaufpreis 396.000 €
Zimmer 3
16515 Oranienburg
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/404391/Einfamilienhaus mit 2 Etagen und teilunterkellert, Baujahr 1938Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint ortstypischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf zwei Etagen und einem kleinem Keller bietet das vollständig modernisierte Haus Raum für Familien oder Paare.Modernisierungen und InstandhaltungenDas Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und instand gehalten.Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:Dachsanierung (2014-2019): Das komplette Dach wurde vollständig instand gesetzt, inklusive neuer Zwischensparrendämmung, Eindeckung und Dachpappe. Dies sorgt für optimale Energieeffizienz und Schutz vor Witterungseinflüssen.?Fassadenerneuerung (2022): Die Fassade erhielt 1994 einen Vollwärmeschutz und wurde 2022 neu verputzt, was nicht nur die Optik aufwertet, sondern auch die Heizkosten senkt.?Fenster und Haustür (ab 1999):?Die Fenster wurden sukzessive erneuert, zuletzt die Haustür im Jahr 2021. Moderne Verglasung sorgt für angenehmes Raumklima und Sicherheit.?Heizung (2015): ?Eine effiziente Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung wurde im gesamten Haus installiert - für behagliche Wärme und niedrige Energiekosten.?Weiterhin ist ein nostalgischer Kachelofen vorhanden, der für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.Sanitäre Anlagen (2018): Das Badezimmer wurde komplett erneuert und ist großzügig ausgelegt. Es ist mit einer Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und einer begehbaren Dusche ausgestattet.Ein weiteres Gäste-WC im Obergeschoss wurde 2025 fertiggestellt.?Installationsarbeiten (2014-2019): Die Elektrik wurde umfassend neu verlegt und entspricht aktuellen Standards.?Versorgungsleitungen (ca. 2010): Die Wasserleitung ins Haus wurde erneuert, ebenso der Gasanschluss (2015).?Küche (2016): Die Küche wurde renoviert und bietet modernen Komfort.?Weitere Maßnahmen (2014): - Innendämmung im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Veranda und im Bad.Alle Räume wurden vollständig renoviert.?- Kampfmittelbezogene Baufreiheit festgestellt (2025):Trotz Bebauung wurde das Grundstück vollständig abgesucht und eine Bescheinigung zur Baufreiheit nach §37 a Nr.3 Ordnungsbehördengesetz liegt vor.Zustand und AusstattungDas Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit schöner Außenhülle. Alle Räume wurden renoviert und bieten ein freundliches, helles Ambiente. Die großzügige Terrasse und der offene Garten lädt zu Grillabenden und Lagerfeuer an der Feuerstelle ein.Am Ende des Grundstücks befindet sich eine großzügige Werkstatt, die ausreichend Platz für Hobbyarbeiten bietet.SonstigesDas Haus ist bezugsfertig und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die Lage in Oranienburg bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.Fazit: ?Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch die umfangreiche Modernisierungen und liebevolle Pflege. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses besonderen Hauses begeistern.So funktioniert es
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