Kaufpreis 399.700 €
Zimmer 5
91171 Greding
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Greding - einer lebendigen, historischen Stadt im Herzen des Naturparks Altmühltal. Hier, wo andere Urlaub machen, vereinen sich Natur, Lebensqualität und ein intaktes Stadtleben zu einem Wohnort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig bestens angebunden ist. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 verbindet zeitlose Bauqualität mit behutsam durchgeführten Modernisierungen und einer wohnfreundlichen Raumaufteilung. Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Wärme, Charakter und Möglichkeiten.ObjektdatenBaujahr: 1963Wohnfläche: ca. 140 m²Grundstücksfläche: ca. 231 m²Zimmer: 5Terrasse: ca. 16 m²Garage: im Garagenhof (ca. 50 m entfernt)Heizung: Ölheizung (1993)RaumaufteilungErdgeschoss - Ankommen & WohlfühlenEin einladender Windfang empfängt Sie sowohl straßenseitig als auch gartenseitig - ideal für Alltag und kurze Wege.Im Erdgeschoss befinden sich die funktionale Küche, ein Gäste-WC sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Wohnbereich öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten - ein Ort der Ruhe, perfekt für entspannte Familienzeit oder gesellige Sommerabende.Obergeschoss - Rückzugsorte für die ganze FamilieIm Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Ein modernisiertes Badezimmer (2004) vervollständigt das Stockwerk und sorgt für Komfort im Alltag.Dachgeschoss - Raum für IdeenDer ausgebaute Dachraum bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit besonderer Atmosphäre. Ein herrlicher Rückzugsort - ob als Atelier, Jugendzimmer oder gemütliches Studio.Kellergeschoss - Praktisch & durchdachtNeben dem Heizraum (Ölheizung von 1993) erwarten Sie ein Waschraum sowie ein geräumiger Lagerraum. Alles, was ein Haushalt braucht, findet hier seinen Platz.Modernisierungen - Kontinuierlich gepflegt1982: Erste umfassende Modernisierung1993: Einbau einer neuen Ölheizung1997/98 & 2023: Austausch der Fenster2004: Modernisierung des Badezimmers2018/2019: Erneuerung der BodenbelägeDas gesamte Objekt wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand - einziehen, ankommen, wohlfühlen.Außenbereich - Ihr eigenes kleines ParadiesDie rund 16 m² große Terrasse lädt zu entspannten Momenten unter freiem Himmel ein. Der Garten ist liebevoll gestaltet und eignet sich ideal für Familien, Gartenfreunde oder alle, die einen Ort zum Durchatmen suchen. Das Gartenhäuschen sorgt für Ordnung. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof rundet das Gesamtpaket ab.Lage - Greding: Wohnen im Naturpark AltmühltalGreding begeistert durch seine historische Altstadt, seine reizvolle Landschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die schnelle Anbindung an die A9 München-Nürnberg sowie die Nähe zu Ingolstadt, Regensburg und Nürnberg machen die Stadt besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verbindung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit schafft einen Wohnort, der in jeder Lebensphase überzeugt.Fazit - Ein Haus, das Zukunft schenktDieses Reihenmittelhaus verbindet solide Bauqualität mit liebevoller Pflege und zeitgemäßen Modernisierungen. Es bietet Raum für Familienleben, persönliche Entfaltung und ein Zuhause, in dem man sich von Anfang an willkommen fühlt. Ein Haus mit Herz - bereit für neue Geschichten.Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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