Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 6
90449 Nürnberg
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss eines kernsanierten Dreifamilienhauses und bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges, sehr stimmiges Zuhause für Familien mit ein bis drei Kindern. Das Haus stammt aus dem Jahr 1910, wurde jedoch kürzlich mit viel Sorgfalt, handwerklicher Qualität und einem klaren Blick für zeitgemäßes Wohnen modernisiert und weiterentwickelt. Der Charme des Altbaus ist dabei erhalten geblieben. Durch die klassische Architektur des Hauses mit seinen Zwerchhäusern, dem repräsentativen Mansarddach, sowie dem runden Erker und dem originalen Treppenhaus mit massiven Holzstufen wird bereits auf den ersten Blick klar, wie einzigartig charakterstark die Immobilie ist. Die 2,70m hohen Decken und die stilvollen Sprossenfenster sorgen für lichtdurchflutete und großzügig wirkende Räume. Zusätzlich erzeugen die teilweise freigelegte Holzbalkendecke und Backsteinwände eine harmonische Verbindung von Altbau und modernem Wohnen. Die Wohnung selbst ist wie gemacht für Menschen, die nach einem Zuhause zum Ankommen, Runterkommen und Entspannen suchen. Die grüne Umgebung, die weitläufigen Räume, die vielen großzügigen Zimmer und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Süd-Ost-Balkon und bietet einen freien Blick ins Grüne – ohne direkte Nachbarschaft. Hochwertiger Parkettboden aus Nussbaumholz, sowie weitere klassische Details verleihen dem Raum Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist funktional ausgestattet, sämtliche Elektrogroßgeräte sind im Kaufpreis enthalten und fügen sich selbstverständlich in den Wohnbereich ein.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer sowie zwei Kinderzimmer, die zuletzt mit Korkböden, neuem Putz und frischem Anstrich ausgestattet wurden. Das zeitlose Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken und eine Handtuchheizung. Eine Fußbodentemperierung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.Das Dachgeschoss wurde nachträglich hochwertig ausgebaut und birgt ein weiteres Highlight der Immobilie. In der Dachgaube befindet sich das Kaminzimmer, das sich ideal als Rückzugsort, Lesezimmer oder zweites Wohnzimmer eignet. Das Schlafzimmer öffnet sich zur Süd-Ost-Dachloggia, die ebenso wie der Balkon mit Stromanschluss und zusätzlich noch mit einem Wasseranschluss ausgestattet ist. Auch das zweite Tageslichtbad überzeugt mit Wanne, bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizung und Fußbodentemperierung. Einheitlicher Eichenparkettboden sowie Fliesen in Holzoptik schaffen ein ruhiges, modernes Gesamtbild. Eine Klimaanlage mit erweiterten Funktionen sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen.Zum Objekt gehören eine alarmgesicherte Garage in Übergröße mit elektrischem Tor, Starkstromanschluss und Wallbox inklusive Zähler sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Im Kellergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss in einem klassischen Gewölbekeller zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.Das Haus wurde über die Jahre umfassend modernisiert. Dach, Fassade und Fenster wurden erneuert, das Gebäude kernsaniert, die Heizungsanlage vollständig modernisiert und zuletzt durch eine neue Gaszentralheizung mit Solarthermie und Warmwasser-Pufferspeicher ergänzt. Der Dachgeschoss- und Balkonausbau wurde kontinuierlich weiterentwickelt und hochwertig umgesetzt, ebenso die Dämmung und technische Ausstattung.Insgesamt handelt es sich um eine sehr besondere Wohnung mit viel Platz, Charakter und Substanz. Ein Zuhause für Familien, die Qualität schätzen, Raum zum Leben und Arbeiten suchen und Wert auf ein stimmiges Gesamtbild legen – ohne Neubaucharakter, aber mit allem, was modernes Wohnen heute ausmacht.Ähnliche Angebote
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