Kaufpreis 3.680.000 €
49393 Lohne (Oldenburg)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1997 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Es liegt im Kernbereich der Stadt Lohne/Oldenburg, einem dynamisch wachsenden Mittelzentrum im Landkreis Vechta. Teile des Objekts befinden sich unmittelbar in der Fußgängerzone und profitieren von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Sichtbarkeit.Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 3.422 m², davon entfallen ca. 2.714 m² auf Gewerbeflächen und ca. 708 m² auf Wohnflächen. Das anteilige Grundstück umfasst ca. 1.887 m². Öffentliche Stellplätze befinden sich in direkter Umgebung; die nachweisbare Stellplatzverpflichtung wurde gegenüber der Stadt Lohne vollständig abgelöst.Mieterstruktur und Nutzung. Erdgeschoss: Auf ca. 785 m² ist ein Non-Food-Discounter ansässig - ein langfristiger und frequenzstarker Mieter.. 1. Obergeschoss: Ein modernes Fitnesscenter belegt ca. 1.440 m² und verfügt über einen umfangreichen Gerätepark sowie verschiedene Trainingszonen.. 2. Obergeschoss: Noch freie Büroflächen bieten flexibles Entwicklungspotenzial für neue Mieter und eine attraktive Steigerung der Mieterträge.. Weitere Gewerbeflächen: Zwei zusätzliche Einheiten mit 162 m² und 65 m² sind seit vielen Jahren stabil vermietet.. Wohnbereich: Insgesamt 6 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen sorgen für eine ausgewogene Nutzungsmischung; einzelne Wohnungen stehen aktuell zur Neuvermietung bereit.Die Hauptgewerbeflächen sind indexiert und über Laufzeiten von 5 bis 10 Jahren gesichert. Damit verfügt das Objekt über eine stabile Einnahmebasis. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 236.000 € und kann durch die Vermietung der freien Flächen auf etwa 290.000 € gesteigert werden.Objektvorteile im Überblick. Massive Bauweise (Baujahr 1997), gepflegter Gesamtzustand. Attraktive Innenstadtlage, teils in der Fußgängerzone. Gute Sichtbarkeit und hohe Frequenzlage. Mischung aus Handel, Fitness, Büro und Wohnen. Hauptgewerbeflächen mit langfristigen, indexierten Mietverträgen. Zusätzliche Mietsteigerung durch freie Büro- und Wohnflächen möglich. Personen- und Lastenaufzüge vorhanden. Großzügige Keller-, Abstell- und ArchivflächenDas Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage in einer prosperierenden Mittelstadt, eine ausgewogene und gesicherte Mieterstruktur sowie ein attraktives Wert- und Mietsteigerungspotenzial. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, in ein renditestarkes und vielseitig nutzbares Anlageobjekt zu investieren.So funktioniert es
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