Kaufpreis 377.000 €
Zimmer 6
38444 Wolfsburg
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den 174,45 m² Wohnfläche kann man die vorhandenen 206 m² Nutzfläche ebenfalls zu Wohnflächen ausbauen und sie eventuell vermieten. Oder Sie nutzen diese Flächen, um dort ein Kleingewerbe etc. einzurichten. Es gibt 2 Hauseingänge, so dass eine Trennung von Privat und Geschäft möglich ist. Die momentan zum Wohnen genutzte Fläche umfasst eine große Wohnküche mit italienischem Kaminofen und einen Gas Kochherd. Die Einbau Küchenschränke bleiben im Haus. Ein großer Raum mit bodentiefen Fenstern wurde als Büro oder Hobbyraum genutzt. Er eignet sich aber auch hervorragend als großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer! Im Dachgeschoss gibt es vier Zimmer. Daneben befindet sich ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Wände des Badezimmers sind z.T. im Hundertwasser-Stil gefliest. In den ehemaligen Gewerberäumen ist eine Sauna und ein WC eingebaut.Ab 2006 wurde die komplette Trinkwasserversorgung und Warmwasserbereitung auf den neusten Stand der Technik gebracht. Die Arbeiten wurden alle fachmännisch und sehr sorgfältig ausgeführt, denn der jetzige Besitzer hatte eine Heizungs- und Sanitärfirma. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, inclusive FI- Schaltern und 2 neuen Stromkästen. Es gibt eine Pellets Zentralheizung. Zusätzlich ist auf dem Dach eine 7,5 p KW Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermie mit einem 1000 l Pufferspeicher installiert. Wem die 174,45 m² Wohnfläche nicht ausreichen, der kann auch noch die 206 m² Nutzfläche zu Wohnflächen umbauen. Man kann flexible Trennungsmöglichkeiten verwirklichen und so Platz für Familie, Homeoffice oder Hobbyräume schaffen. Das Haus bietet ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum. Vom klassischen Familienhaus bis hin zu einem separaten Arbeits- und Hobbybereich: Zwei unabhängige Hauseingänge ermöglichen eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten/Hobby etc. Brauchen Sie viel Platz oder sind Sie Handwerker ? Dann ist dieses Anwesen genau das richtige für Sie! Es gibt sehr viele Möglichkeiten sich in diesem Haus zu entfalten!Ähnliche Angebote
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