Kaufpreis 595.000 €
61138 Niederdorfelden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein ca. 1.600 m² großes Baugrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Niederdorfelden (Gartenweg 9). Das Grundstück wird bevorzugt als Gesamtfläche veräußert, bietet jedoch die Option zur Teilung in zwei eigenständige Baugrundstücke.Die Liegenschaft ist sofort bebaubar. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Sattel- und Walmdächern, wodurch sich ein klar definierter und genehmigungsfähiger Rahmen für Neubauten ergibt.Das Grundstück ist teilerschlossen. Die erforderlichen Versorgungsleitungen befinden sich in der Straße. Die noch anfallenden Erschließungskosten sind vom Käufer zu tragen, wurden jedoch bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bieten somit eine transparente und planungssichere Kalkulationsgrundlage.Besonders hervorzuheben ist die attraktive Preispositionierung:Der Angebotspreis liegt nur knapp über dem aktuellen Bodenrichtwert. Im nahegelegenen Neubaugebiet werden vergleichbare Grundstücke zu annähernd doppelt so hohen Quadratmeterpreisen gehandelt. Käufer profitieren somit von einem deutlichen Preisvorteil bei gleichzeitig sofortiger Bebaubarkeit.Aufgrund der Grundstücksgröße, des Zuschnitts, der klaren baurechtlichen Situation und der Preisqualität eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauträger.Ausstattung / Eckdatenca. 1.600 m² GrundstücksflächeSofort bebaubarBebauung nach §34 BauGBUmgeben von EFH und MFH mit Sattel- und WalmdächernTeilerschlossen (Anschlüsse in der Straße)Erschließungskosten im Kaufpreis berücksichtigtTeilung in zwei Baugrundstücke möglichBevorzugter Verkauf als GesamtflächeHinweisAlle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Maßgeblich sind die Auskünfte des zuständigen Bauamts. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.So funktioniert es
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