Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 7
51375 Leverkusen
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie - hier entscheiden Sie sich für eine besondere Art zu wohnen und zu leben auf der eigenen ländlichen Liegenschaft, ohne jedoch die vorhandene urbane Infrastruktur missen zu müssen. Genießen Sie den außergewöhnlich gepflegten Zustand und das ansprechende Ambiente in einer Kombination von alt und neu! Die rd. 2.700 m² Grundstücksfläche beinhalten nicht den 2. Teich (ca. 400 500 m²), der über einen Zu- und Abfluss des Bruchhauser Baches verfügt und damit als fließendes Gewässer eingestuft ist. Hier existiert ein sogenannter Anliegergebrauch, der die Nutzung des Bereiches durch die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke (hier unser Angebotsobjekt) vorsieht. Aus dem vorliegenden Schriftverkehr mit der Unteren Wasserbehörde Leverkusen geht hervor, dass die Teichanlage in der vorhandenen Form genehmigt ist, und weitergeführt werden darf. Derzeit findet noch eine Abstimmung mit dem Wupperverband statt, der für den Bruchhauser Bach der Unterhaltsverpflichtete ist. ...Das freistehende Wohnhaus ist bis in den Dachboden wohnlich ausgebaut, wobei die Wohnflächenangabe nur die Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss berücksichtigt. Auch eine Nutzung als Generationenhaus ist denkbar, da beide Ebenen in sich abgeschlossen sind und über Sanitär- und Küchenbereiche verfügen. Zu den Nebengebäuden zählt u. a. die rechts vom Haus befindliche große Garage mit Nebenräumen. Diese ist auch über eine Seitentüre vom überdachten Hofbereich aus zu begehen, der sich zwischen dem Wohnhaus und dem Heizungsraum befindet. Auch hier sind weitere Abstellräume für Gartengeräte und andere Utensilien vorhanden. Abgeschlossen werden die Nebenflächen durch eine überdachte Terrasse mit Blick auf den See. Hier lassen sich entspannte Stunden genießen und den Urlaub fast überflüssig erscheinen. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Studio mit separatem Nebenzimmer und einem weiteren kleinen Raum, der je nach Bedarf und Verwendung als Abstellraum oder Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Großzügige Dachflächen- und Giebelfenster gewähren einen sehr schönen Ausblick in den parkähnlichen Garten.Aktuell wird die Liegenschaft von den Eigentümern als Einfamiliendomizil eigengenutzt, und die Räume sind auf den aktuellen bzw. bisherigen Bedarf zugeschnitten. Zugang erhält man sowohl über die straßenseitige Haupteingangstüre als auch über die rückwärtige Hofseite. Über das vorgelagerte Treppenhaus sind die weiteren Etagen durchgängig zu erreichen. Auch der Keller verfügt über den internen Anschluss ans Treppenhaus sowie über einen Außenzugang aus dem Hof.Die in sich abgeschlossene Wohnebene im Erdgeschoss verfügt über eine eigene zentrale Diele. Es schließen sich das Gäste-/Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer an. Außerdem erfolgt von hier aus der Übergang über das Esszimmer in die Küche sowie abschließend zum Dusch-Bad. Rückseitig besteht ein Ausgang zum überdachten Hofbereich und in den Garten.Über die Originaltreppe des hellen Treppenhauses gelangt man in das ebenfalls in sich abgeschlossene 1. Obergeschoss und sehr ansprechend gestaltete Wohndiele. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Ebene 3-4 Zimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Derzeit sind auch hier noch eine Küche sowie das dazugehörige Esszimmer vorhanden. Eine zukünftige Nutzung könnte hier jedoch auch das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum beinhalten.On Top, und das ist viel mehr als ein nur zusätzliches Bonbon oder eine alternative Notlösung, bietet der vollständig erschlossene und wohnlich ausgebaute Dachboden eine Qualität, die sich ohne zusätzlichen Aufwand in ihr Flächenkonzept integrieren lässt. Zwei separate Räume plus zusätzlichem kleinen Ankleidezimmer warten hier auf die neuen Bewohner. Große Dachflächen- und Giebelfenster sowie sichtbares Dachgebälk sorgen für eine traumhafte Optik Sie werden diesen Bereich lieben!...Ähnliche Angebote
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