Kaufpreis 297.500 €
Zimmer 6
06231 Bad Dürrenberg
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes, kernsaniertes EFH mit viel Platz für die große FamilieWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige, ländlich gelegene Einfamilienhaus bietet mit aktuell ca. 145 m² Wohnfläche (+zzgl. 40m² Reserve im DG) und einem herrlich Sichtgeschützten eingewachsenen Grundstück, ein ideales Umfeld für Familien, Naturfreunde und alle, die eine idyllische Rückzugsmöglichkeit mit Platz im Grünen lieben.Das Haus wurde in den letzten vier Jahren mit viel Liebe kernsaniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen, ländlichen Ambiente. Bis auf das Dachgeschoss - welches sich aktuell im vorbereiteten Rohbauzustand befindet - ist das Haus sofort bezugsbereit.Das Dachgeschoss eröffnet dabei weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Wohnträume: zusätzliche Schlafräume, ein Hobbybereich, ein Atelier oder ein Studio - alles ist möglich. Die Leitungen für ein kleines Badezimmer/ Gäste-WC sind bereits vorbereitet. Die zusätzlich mögliche Wohnfläche beträgt etwa 40m², womit das Haus insgesamt über eine Wohnfläche von 185m² verfügen würde. RaumaufteilungErdgeschoss.großzügige Wohnküche (ca. 26 m²) - der ideale Treffpunkt für die ganze Familie.modernes Duschbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche und integriertem Hauswirtschaftsbereich inklusive Waschmaschinenanschluss.Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit gemütlichem KaminofenObergeschoss.großes Hauptbad mit Fenster, Dusche und Badewanne.geräumiges Schlafzimmer (ca. 28 m²) - ideal teilbar in Schlaf- und Ankleidebereich.großes Kinderzimmer mit separatem SchlafbereichDachgeschoss.Komplett entkernt und neu gedämmt.frei gestaltbar als Studio, Hobbyraum oder 1 bis 2 zusätzliche Kinder- bzw. Schlafzimmer.Anschlüsse für ein kleines Bad/Gäste-WC liegen bereits anModernisierungen (in den letzten 4 Jahren).Neuer Bodenaufbau inklusive Dämmung im gesamten Erdgeschoss und im Hauptbad.Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Hauptbad des Obergeschosses.Erneuerung sämtlicher Heizkörper im Obergeschoss.Komplette Erneuerung der Elektrik und Sanitäranlagen.Moderne, zeitgemäße Bäder mit hochwertigen, ebenerdigen Duschen und Glasabtrennungen.Neu gedämmte DachflächenDurch die vorhandene Fußbodenheizung ist das Haus sehr gut für die Installation einer Wärmepumpe gerüstet. Grundstück & AußenbereichDas rund 836 m² große Grundstück liegt idyllisch und blickgeschützt an einem Dorfplatz. Der alte Baumbestand sorgt für ein naturnahes Ambiente und bietet an heißen Tagen Schatten und Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein charmantes, jedoch sanierungsbedürftiges Nebengebäude aus Backstein, welches derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt wird - ideal für Handwerker, Hobbybastler oder als künftiger Ausbaureserve.Das Haus steht unter Denkmalschutz! - Hier nur als Ensembleschutz zum Dorfplatz hin.So funktioniert es
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