Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 6
46284 Dorsten
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus repräsentiert eine seltene Gelegenheit. Es kombiniert neuwertigen Wohnkomfort mit einer etablierten und ruhigen dörflichen Umgebung.Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 wurde das ursprüngliche Baujahr (ca. 1960) in den Hintergrund gerückt und ein modernes, zukunftssicheres Zuhause geschaffen.Die Sanierung im Jahr 2021 erfolgte nach höchsten Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und Ästhetik.Sie umfasst wesentliche Bereiche wie Fenster, Böden, Bäder, Elektrik sowie alle Rohre wodurch der energetische Standard deutlich angehoben wird.2021 folgte der Einbau von hochwertigen, isolierverglasten Fenstern im gesamten Haus zur optimalen Wärme- und Schalldämmung.Die Installation einer brandneuen und hocheffizienten Heizungsanlage im Jahr 2023 garantiert zukunftsorientiert niedrige Verbrauchswerte.Auf dem Dach befinden sich moderne Vakuumröhrenkollektoren zur umweltfreundlichen und kostensparenden Warmwasserbereitung. Dieses System reduziert die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen.Das Haus verfügt über einen neuen Glasfaseranschluss, der für höchste Übertragungsgeschwindigkeiten im Home-Office oder beim Streaming sorgt.Insgesamt befinden sich im Haus drei modern ausgestattete Bäder, die eine flexible Nutzung (z.B. Elternbad, Kinderbad, Gäste-Duschbad) ermöglichen. Hochwertige Sanitärobjekte, zeitgemäße Fliesen und Armaturen unterstreichen den modernen Charakter der Sanierung.Die Böden sind durchweg mit Fliesen und Laminat ausgestattet.Das ca. 715 m² große Grundstück bietet eine ideale Balance zwischen nutzbarer Fläche und überschaubarem Pflegeaufwand sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom entspannten Verweilen im Garten über spielende Kinder bis hin zu individuellen Gartenprojekten.Eine großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und dient als idealer Ort für Mahlzeiten im Freien, für Familienfeste oder einfach nur ruhige Stunden.Ein zusätzlicher Balkon im Obergeschoss bietet einen weiteren Rückzugsort mit Ausblick.Eine fest installierte Garage schützt Ihr Fahrzeug vor Witterung. Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Diese sorgen für weitere Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.Die großzügige Unterkellerung des Hauses bietet einen erheblichen Mehrwert.Mit fünf separaten, voneinander getrennten Kellerräumen (z.B. Waschküche, Hobbyraum, Vorratskeller, Technikraum) sind optimale Lager- und Funktionsmöglichkeiten gegeben. Die Räume sind trocken und gut nutzbar.Auf dem Dach des Hauses wurde eine moderne Anlage mit Vakuum - Röhrenkollektoren installiert. Diese hocheffiziente Solarthermietechnik unterstützt die Warmwasserbereitung und sorgt dadurch für einen nachhaltig reduzierten Energieverbrauch. Vakuumröhren besitzen eine besonders gute Isolierung und können deshalb auch an weniger sonnigen Tagen eine hohe Wärmeausbeute erzielen. Die gewonnene Solarenergie wird in das bestehende Warmwassersystem eingespeist und entlastet somit die Gasbrennwerttherme. Das Ergebnis: niedrigere Betriebskosten, ein gesteigerter Energieeffizienzstandard und ein zusätzlicher Plus an Komfort. Die Anlage ist ideal für Haushalte mit höherem Warmwasserbedarf und bietet eine zukunftsorientierte, umweltfreundliche Lösung.Dieses kernsanierte Einfamilienhaus ist eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, modernster Technik und großzügigem Wohnraum in einer attraktiven Lage. Es bietet alle Voraussetzungen für ein komfortables und energieeffizientes Familienleben.Das Haus kann ab Mitte nächsten Jahres übernommen werden.Ähnliche Angebote
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