Kaufpreis 900.000 €
Zimmer 5
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein besonderes Architektenhaus mit hohem Wohn- und Freizeitwert, das durch Lage, Architektur und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das individuell geplante Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und klarer architektonischer Linie – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanleger. Wohneinheit 1 – Erdgeschoss & Souterrain (ca. 116 m², 3 Zimmer) Diese großzügige Einheit besticht durch offene Raumgestaltung und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich: •3 Zimmer mit architektonisch durchdachter Aufteilung •Terrasse mit angrenzendem Garten •Direkter Zugang zum angrenzenden Wald – einzigartiges Wohngefühl •Garage mit direktem Zugang zur Wohnung •Waschkeller •Ideal zur Eigennutzung Diese Wohnung ist bezugsfertig. Wohneinheit 2 – 2,5 Zimmer-Maisonettewohnung Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und ist bis zum 28.02.2026 vermietet. Danach steht sie frei zur Verfügung entweder zur weiteren Vermietung oder zur eigenen Nutzung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Voll funktionsfähige Küche in der unteren Wohnung.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Beste Wohnlage in verkehrsberuhigter Zone / Spielstraße
•Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
•Hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte)
•Sehr gute Verkehrsanbindung an ÖPNV und Fernstraßennetz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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