Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 3
96117 Memmelsdorf
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Penthouse ist eine von nur zwei neu entstehenden Dachgeschosswohnungen im Objekt und stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit mit Neubaucharakter dar. Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung, moderner Grundrissgestaltung und attraktiver Dachterrasse bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.Das Gebäude wird in den Jahren 2025/2026 umfassend modernisiert und im Dachgeschoss durch eine hochwertige Aufstockung erweitert. Das Penthouse entsteht als Neubau-Sondereigentum gemäß aktueller energetischer Anforderungen – ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf zukünftige gesetzliche Vorgaben, Instandhaltungskosten und Wiederverkaufswert.Kapitalanleger profitieren zudem von den steuerlichen Rahmenbedingungen des Wachstumschancengesetzes. Durch die 5 % degressive Abschreibung auf den Neubauanteil sowie mögliche zusätzliche Sonderabschreibungen lässt sich die Steuerlast insbesondere in den ersten Jahren signifikant reduzieren.Gerade im aktuellen Marktumfeld bietet diese Struktur einen klaren Vorteil gegenüber Bestandsimmobilien ohne Neubau-AfA.So funktioniert es
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