Warmmiete 1.295 €
Zimmer 3
76448 Durmersheim
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Nebenkosten: 125 €
Kaltmiete 1.170 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
⚠️ ACHTUNG: Kaution (3500.- Euro) und die Übernahme des Mobiliars wie Küche&Gartengeräte&Kameras und co. (3000.- EUR) müssen bei Vertragsunterzeichnung übergeben werden. Keine Ratenzahlung möglich. —————————————————- Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & eigenem Garten – 80 m² – sofort verfügbar oder nach Absprache auch später. Kein Zeitdruck vorhanden da die Wohnung nicht fremd vermietet ist. Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, großem Balkon, eigenem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung sowie mehreren Stellplätzen direkt vor dem Haus. Die Wohnung befindet sich in einem energetisch gedämmten Gebäude (Energieklasse D) und wurde ca. 2020 vom Vorbesitzer umfassend saniert (Elektrik, Bad, Rohrleitungen, Putz). Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Fläche und Flexibilität legen. Ein flexibler Einzug nach Absprache ist möglich – aufgrund eines kurzfristigen Wohnortwechsels auch sehr kurzfristig. ⸻ Highlights der Wohnung Wohnfläche & Räume • 3 großzügige Zimmer • ca. 80 m² Wohnfläche • große Fenster, Doppelverglasung • gepflegter Gesamtzustand, kein Renovierungsstau • Elektroheizung / Nachtspeicher Außenbereich • Balkon ca. 1,5 × 5 Meter • Eigener Garten zur alleinigen Nutzung (Zugang direkt von der Wohnung) • Stellplätze für bis zu 3 Fahrzeuge auf dem Hof (nicht überdacht) • Zugang zu kostenlosem Brunnenwasser – ideal für Gartenpflege Keller & Abstellflächen • 2,5 Kelleranteile bieten viel Stauraum ⸻ Küche & Ausstattung Die moderne Einbauküche in weiß Hochglanz mit Holz-Elementen ist Bestandteil der Wohnung. Dazu gehören: • Bosch-Geräte • großer Kühlschrank (ca. 2 Jahre alt) • Rasenmäher • diverses Haushalts- und Gartenzubehör + abnehmbare Sicherheit‘s-Kameraeinheiten (nach Absprache) ➡️ Diese Ausstattung ist gegen eine einmalige Übernahmegebühr von 3000EUR verpflichtend zu übernehmen. ⸻ Mietkonditionen • Kaltmiete: 1170 € / Monat inkl. Hofstellplatz • Nebenkosten-Vorauszahlung: 125 € für 2 Personen • 10 € pro weiterer Person • Kaution: 3.500 € Strom und Heizkosten werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Hinweis zu Heizkosten (Nachtspeicher) Aktueller 2,5-Personen-Haushalt: • ca. 85–100 € / Monat (verbrauchsabhängig) • Aktueller Stromabschlag: 85 € Dies dient als Vergleichswert; tatsächlicher Verbrauch abhängig vom Mieter. ⸻ Lage Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage mit viel Grün, ideal für alle, die eine Mischung aus Entspannung und guter Erreichbarkeit suchen. (Falls du willst, füge ich noch eine optimierte Lagebeschreibung ein.) ⸻ Sonstiges • Gedämmte Außenfassade • Doppelverglaste Kunststofffenster • Gebäudeklasse: D • Sofort oder flexibel nach Absprache bezugsfrei Voraussetzungen: Vorlage: Positive Schufa Auskunft + Bewerberprofil mit aktueller Tätigkeit / Anstellung + und ggf. (zumindest kurz vor Vertragsabschluss - Nachweis der Einkünfte/ Arbeitsvertrag). Mit Angabe einer voraussichtlichen „mindest“ -Mietdauer (ggf. Vertraglich -> als Gegenzug hierfür ein Ausschluss von Mieterhöhungen als Garantie) könnten bevorzugt werden, ist aber keine Voraussetzung. Für offen gebliebenen Fragen kontaktieren. Willkommen in der charmanten Röntgenstraße im Herzen von Würmersheim (76448), wo Ihr neues Zuhause auf Sie wartet! Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 80 Quadratmetern alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer sowie eine gut ausgestattete Küche. Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem Balkon oder der Terrasse, die zusammen eine Fläche von 7,5 Quadratmetern bieten. Ein gemütlicher abgegrenzter Garten und ein Parkplatz runden das Gesamtangebot ab. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Bushaltestelle Würmersheim Auer Straße, nur 80 Meter entfernt, sowie die Bahnhöfe Durmersheim für die S7 und S8 in etwa 1900 Metern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sind eSo funktioniert es
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