Warmmiete 780 €
Zimmer 2
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 630 €
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Neumarkt-Woffenbach Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Neumarkt-Woffenbach und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Umgebung bietet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Fahrzeug kann bequem direkt vor dem Haus abgestellt werden. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1985 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung(BJ2022). Die Einheit ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der Eingangsbereich positiv auf: Ein integriertes Oberlicht sorgt hier für eine natürliche Belichtung des Flurs und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Zusätzlich kann das Oberlicht zur unterstützenden Querlüftung genutzt werden und trägt so zu einem angenehmen Raumklima bei. Mit einer Wohnfläche von ca. 45,3 m² verteilt sich die Wohnung auf zwei Zimmer und bietet eine funktionale sowie gut nutzbare Raumaufteilung. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Wohnungsdetails im Überblick • Baujahr: 1985 • Wohnfläche: 45,38 m² • Zimmer: 2 • Helles Wohnzimmer mit Pakettboden • Separate Küche mit Durchreiche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Großer Balkon • Eigener Kelleranteil • Gemeinschaftlicher Trockenraum • Fahrradraum • Gepflegter Gesamtzustand • Bezugsfrei Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt über einen großen Kleiderschrank im Schlafzimmer, eine moderne, neuwertige Einbauküche , Waschmaschine sowie eine vollholz Garderobe im Eingangsbereich. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Neumarkt-Woffenbach, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Dieser Bereich ist besonders für seine angenehme Ruhe, die gepflegte Nachbarschaft und den hohen Wohnkomfort bekannt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Neumarkter Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünanlagen, Spazierwege und der nahegelegene Kanal laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der Luitpoldpark ist ebenfalls schnell erreichbar und eignet sich ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Familien schätzen die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung. Das Klinikum Neumarkt sowie verschiedene Arztpraxen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Neumarkt ist schnell erreichbar. Zudem bieten die Bundesstraße B299 und die Autobahn A3 eine zügige Verbindung in Richtung Nürnberg und Regensburg. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.So funktioniert es
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