Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 12
91077 Kleinsendelbach
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektdetails: Wohnfläche: - Wohnung 1 (EG) : 140 qm - Wohnung 2 (OG): 50 qm - Wohnung 3 (OG): 90 qm Grundstücksfläche: ca. 833 qm Zusätzliche Ausstattung: - Garage - separater Heizraum (Öl-/Zentralheizung Bj.2003) Die großzügige 5 Zimmer Wohnung im EG bietet neben dem Haupteingang den sich die Wohnungen gemeinsam teilen einen zusätzlichen Hintereingang, dort besteht direkter Zugang zum Waschraum – praktisch für den Alltag. Großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller, ideal als Lagerraum oder für Weinliebhaber. Die moderne offene Gestaltung verbindet die Küche mit dem Esszimmer. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren gibt es zwei schöne große Zimmer die als Eltern- und Kinderzimmer genutzt werden können sowie ein Arbeits-/Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über WC, Badewanne und Dusche, zudem gibt es eine kleines Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Heizkörpern. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme und kann bei Bedarf die gesamte Wohnung beheizen. Die charmante 2-Zimmer Maisonette-Wohnung wurde 2003 umgebaut und saniert, sie bietet einen hellen und freundlichen Wohnraum mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- Essgestaltung. Eine bereits vorhandene Einbauküche spart Kosten und ist sofort nutzbar. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit WC. Über eine Treppe gelangt man ins DG der Wohnung, wo sich das großzügige Schlafzimmer befindet. Ruhig gelegen um ideal zum Entspannen. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Single, Paare oder Pendler die eine gut geschnittene und direkt bewohnbare Einheit suchen. Diese helle und weitläufige 3 Zimmer Wohnung wurde 2003 umgebaut und saniert, sie bietet auf 2 Ebenen viel Platz für individuelles Wohnen. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für gesellige Abende und gemütliches Wohnen. Die Küche ist praktisch und funktional mit Zugang zum Wohnbereich und bietet noch platz für eine kleine Esseinheit. Von dort aus geht es über eine Treppe zu den beiden Schlafräumen mit viel Platz und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das kleine WC zwischen den beiden Schlafräumen bieten nächtlichen Luxus. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Arbeitszimmer ist ideal für Homeoffice oder als Kinder-/Gästezimmer nutzbar. Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden kleineren Wohnungen im OG wurden 2003 umfassend saniert und sind sofort bezugsfertig. die großzügige Wohnung im EG ist grundsätzlich bewohnbar, erfordert jedoch ein paar Sanierungsarbeiten. Insgesamt bietet das Haus großes Potenzial für individuelle Modernisierungs- oder Umgestaltungsideen. Diese Immobilie wird Privat verkauf.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Lage? Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kleinsendelbach bietet genau das! Gelegen im Landkreis Forchheim, nur ca. 10 km östlich von Erlangen, befindet es sich in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Anbindung an die Metropolregion Erlangen-Fürth-Nürnberg.
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den nahegelegenen Orten Neunkirchen a.Br. und Eckental.
Die A9, A3 und A73 sowie die Buslinie 209 mit Zuganbindung sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Yvonne Ruppert - privater Anbieter