Kaufpreis 4.800.000 €
13187 Berlin
Größe 943 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt als solide und nachhaltig modernisiertes Investment in zentraler Lage. Das Gebäudeensemble besteht aus einem klassischen Berliner Vorderhaus und umfasst insgesamt rund 1.346 m² vermietbare Fläche, verteilt auf 12 Wohneinheiten sowie 4 attraktive Gewerbeeinheiten. Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet, ebenso alle Gewerbeflächen, die aufgrund ihrer Lage ideal von der Laufkundschaft des nahegelegenen Rathaus-Centers und der beliebten Geschäftsstraße "Breite Straße" profitieren und damit eine dauerhaft stabile Nachfrage gewährleisten.In den Jahren 2014/2015 wurde das gesamte Objekt umfassend kernsaniert und sowohl technisch als auch optisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Dabei wurden die Wohnungs- und Gewerbegrundrisse neu strukturiert, der Dachstuhl erneuert und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Die Wohnungen zum Hof erhielten großzügige neue Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Darüber hinaus erfolgte die vollständige Erneuerung aller Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen sowie sämtlicher Stränge und Leitungen. Moderne Wärmedämmung, neue Fenster, überarbeitete Bodenbeläge und vollständig sanierte Bäder unterstreichen den hohen baulichen Standard.Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die monatlichen Netto- Mieteinnahmen betragen 20.200,16 €. Die durchschnittlichen Mieten liegen aktuell bei 21,00 €/m² im Gewerbe und 13,74 €/m² im Wohnen, ein attraktives und marktgerechtes Verhältnis, das langfristige Stabilität und weiteres Entwicklungspotenzial bietet.Durch seine gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme, umfassender Modernisierung und langfristig vermieteten Einheiten präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als eine besonders renditestarke und gleichzeitig nachhaltige Kapitalanlage am Berliner Markt.Ähnliche Angebote
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