Kaufpreis 999.000 €
Zimmer 22
63699 Kefenrod
Größe 650 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Potenzial - Zwei Häuser, großes Grundstück & zusätzliches Baurecht in Kefenrod.Zum Verkauf steht ein äußerst seltenes und vielseitiges Immobilienensemble in ruhiger Lage von Kefenrod. Auf einem ca. 2.086 m² großen Grundstück befinden sich zwei freistehende Wohnhäuser mit insgesamt 22 Zimmern und ca. 650 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft wurde zuletzt 2025 modernisiert und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Projektentwickler, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.Vorderhaus - Baujahr 1992Das Vorderhaus besteht aus drei nahezu identischen Wohneinheiten mit jeweils ca. 180 m² Wohnfläche und 5 Zimmern (Ausnahme: Heizungsbereich im Keller). Die großzügigen Grundrisse bieten hervorragende Möglichkeiten für eine Neustrukturierung der Einheiten, wodurch sich das Miet- und Renditepotenzial deutlich steigern lässt.Jede Wohnung verfügt über einen Kachelofen bzw. Kamin. Einer Nutzung steht grundsätzlich nichts im Wege; lediglich der Einbau eines entsprechenden Filters im Schornstein ist erforderlich.Die Wohnungen bieten eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie einen außergewöhnlich großen, überdachte Balkone im 1. Obergeschoss. Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnungen sowie funktionale Nebenflächen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Ein Wäscheabwurf führt aus den Hauptbädern direkt in die Waschküche im Keller.Zum Vorderhaus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.SouterrainDas Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und ist zusätzlich über das Treppenhaus erreichbar. Es eignet sich ideal zur Vermietung, als Einliegerbereich oder für eine gewerbliche Nutzung und stellt damit einen klaren Mehrwert für Kapitalanleger dar.Der Bereich ist bereits zu Wohnzwecken um- und ausgebaut, die Nutzung ist jedoch baurechtlich noch nicht offiziell genehmigt. Sprechen Sie uns hierzu gerne an - wir unterstützen Sie bei der Klärung und weiteren Vorgehensweise.Hinterhaus - Baujahr 1998Das Hinterhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Einheit im Erdgeschoss mit ca. 70 m² sowie eine weitere Einheit im Dachgeschoss mit ca. 73 m². Rückwärtig steht ein eigener Gartenbereich zur Verfügung, der die Attraktivität der Vermietung zusätzlich steigert.Grundstück & EntwicklungspotenzialDas großzügige Gesamtgrundstück mit ca. 2.086 m² ist liebevoll angelegt und bietet mit seinem gewachsenen Baum- und Heckenbestand eine außergewöhnliche Ruhe- und Aufenthaltsqualität - eine echte grüne Oase.Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Baufenster von ca. 800 m² dar. Dieses eröffnet erhebliches Entwicklungspotenzial für einen weiteren Neubau oder eine bauliche Erweiterung und macht die Immobilie besonders interessant für Investoren und Projektentwickler.Ertragspotenzial & InvestmentperspektiveAuf Basis einer konservativ angesetzten, marktüblichen Miete von 8,95 € pro m² ergibt sich bei einer gesamten Wohnfläche von ca. 650 m² ein attraktives Mieteinnahmepotenzial von rund:ca. 5.820 € monatlichca. 69.800 € jährlichDiese Berechnung stellt einen vorsichtigen Ansatz dar und berücksichtigt weder mögliche Mietsteigerungen noch das zusätzliche Ertragspotenzial durch Grundrissoptimierungen, die Nutzung des Souterrains oder die bauliche Erweiterung des Grundstücks.ÜbergabeDas gesamte Immobilienensemble wird im vollständigen Leerstand übergeben. Dies ermöglicht dem Käufer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung, Neuvermietung, Umstrukturierung oder Entwicklung des Objekts und stellt insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler einen erheblichen Vorteil dar.FazitDieses Objekt ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Die Kombination aus Substanz, Größe, flexibler Nutzung, solider Ertragsbasis und zusätzlichem Baurecht macht diese Immobilie zu einer hochattraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.Immobilien dieser Größenordnung und mit diesem Entwicklungspotenzial sind selten.Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.Hinweis zur PräsentationAufgrund der außergewöhnlichen Größe und des Umfangs dieses Immobilienensembles wird die visuelle Aufbereitung derzeit mit besonderer Sorgfalt erstellt. Professionelle Objektbilder, Drohnenaufnahmen sowie ein hochwertiger 360-Grad-Rundgang folgen in Kürze.Die umfassende Aufbereitung dieses besonderen Anwesens benötigt etwas mehr Zeit - die Spannung steigt. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie schon bald vollständig und eindrucksvoll präsentieren zu dürfen.So funktioniert es
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