Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 2
72144 Dußlingen
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet im flachen Teil von Dußlingen befindet sich dieses Einfamilienhaus, das Anfang der 80-er Jahre für die Bedürfnisse der Bewohner (Rollstuhl) gebaut wurde. Nun steht der Generationenwechsel an und das Haus sowie der wundervolle, sonnige Garten warten auf einen Neustart. Nur das Erdgeschoss wurde als Wohnraum ausgebaut. Hier befinden sich ein sehr großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur Westterrasse, eine separate Küche mit Einrichtung und Blick zur Straße sowie ein Schlafzimmer nach Westen. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken und WC voll ausgestattet und gepflegt. Ein Gäste-WC liegt direkt neben der Garderobe im Flur, der Besenschrank ist ebenfalls hier angesiedelt. Diese durch eine Tür zum Treppenhaus abgetrennte Etage kann mit etwas Geschick oder handwerklicher Hilfe recht schnell modernisiert und zeitnah bewohnt werden. Geht man die Holztreppe nach oben, steht man in einem großen Bühnenraum, der neben den beiden Kaminzügen Fenster an den Giebelseiten aufweisen kann. Diese Fläche könnte als zweite Wohneinheit ausgebaut werden bzw. die Wohnräume des EGs ergänzen. Wasseranschluss, Heizungsrohr und Abwasserleitung wurden bis zu dieser Ebene vorbereitet, einem Ausbau steht nichts im Wege. Die Vorschriften für einen Dachausbau aus der LBO und die Regeln des GEG müssen eingehalten werden. Über die Nutzung des Daches für regenerative Energie sollte vor einem Ausbau bzw. vor der Entscheidung über Gauben oder Dachfenster nachgedacht werden. Da die im Keller angesiedelte Ölheizung von 1984 eines Austauschs bedarf, sollten alle Gebäudeenergiethemen im Zusammenhang betrachtet werden. Neben Heiz- und Öltankraum gibt es im voll unterkellerten UG eine große Werkstatt, ein Bügelzimmer - jeweils mit Lichtschacht- fenstern - und einen weiteren Raum als Vorratskeller. Die Waschküche hat viel Platz zum Waschen und Trocknen und einen direkten Ausgang zur Außentreppe Richtung Garten. Neben dem Zier- und Obstbaumbestand gibt es schöne Grünflachen sowie Beete im Garten, die jederzeit wieder bepflanzt werden können. Die Garage neben dem Hauszugang ist sanierungsbedürftig und nimmt einen PKW auf. Zwei weitere Stellplätze für die Fahrzeuge sind vor der Garage, entlang der Straße ist ebenfalls noch Platz. Das Gebäude ist solide gebaut, gepflegt und soll nun in die Zukunft geführt werden. Kleinere optische und bauliche Schwachstellen (u.a. an den Kellerwänden) sollten Erwerber angehen, damit das Haus noch viele Jahre ein schönes Zuhause ist. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.So funktioniert es
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