Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 14
70437 Stuttgart
Größe 324 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentral und ruhig gelegenes Wohn- und Geschäftshaus, sehr gute Verkehrsanbindung in 70437 Stuttgart(Zu?enhausen - Rot) - in unmittelbarer nähe zum Hans-Scharoun-Platz (TOP-Lage).Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1955.Die Wohnungen besitzen je einen Gaskachelofen.Weiter sind sieben PKW Stellplätze und drei Garagen auf dem Grundstück vorhanden, die Garagen werden aktuell von der Gewerbeeinheit als Lager genutzt.Im Untergeschoss sind die gemeinsame Waschküche, der Trockenraum, zwei Hobbyräume und die Kellerräume vorhanden.Die Einheiten sind gut vermietet.Das Objekt ist zentral aber ruhig gelegen. Es sind gute, fußläufig erreichbare Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.Gute Kapitalanlage. Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: ca. 65.000€, könnten leicht auf ca. 100.000€ ohne Invest. gesteigert werden.Alternativ Sanierung mit Erweiterung der Wohnflächen, das Haus kann um ein. bzw. zwei Etagen aufgestockt werden oder Abriss und Neubau. In direkter Umgebung wurden einige Neuprojekte/ Großprojekte bereits fertig gestellt oder sind noch im Aufbau.- Wohnfläche ca. 324 m2- Nutzfläche ca. 230 m2- Grundstücksfläche ca. 938 m2- Heizungsart Gasheizung- Stellplätze und Garage- Wasch/ Trockenraum- Gewerbe6 Wohnungen und ein Gewerbe (erfolgreiche Weinhandlung)UG: voll unterkellert, Kellerräume, Waschküche, GeräteraumEG: 2,5 Zi.-Whg ca. 53 m2EG: 3 Zi.-Whg ca. 68 m2EG: 1 Zi.-Whg ca. 23 m2OG: 4 Zi.-Whg ca. 90 m2OG: 2 Zi.-Whg ca. 41 m2OG: 2 Zi.-Whg ca. 49 m2Rückgebäude gewerblich ca. 230m2, Garagengebäude mit 3 Garagen als Lagerraum genutzt.2 U-Bahn Haltestellen in direkter nähe.3 km zu Porsche3,5 km zu Bosch8 km zu Mercedes-Benz4 km zu MahleAlles weitere gerne bei einer Besichtigung vor Ort.Bitte keine Makleranfragen außer es gibt einen direkten Interessenten dahinter.Ähnliche Angebote
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