Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 9
51069 Köln
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial anbieten zu können: ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit sowie einer vorgelagerten Freifläche, für die bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines zusätzlichen Neubaus vorliegt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Nordosten von Köln mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.Aufgrund der bevorstehenden Pensionierung des bisherigen Eigentümers wurde der frühere Gastronomiebetrieb eingestellt. Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet, ebenso sind die Wohnungseinheiten vollständig geräumt. Das Objekt wird leerstehend übergeben und bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität ohne bestehende Mietverhältnisse.Diese Situation eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neuvermietung, Umnutzung, Modernisierung oder konzeptionellen Neuausrichtung entsprechend individueller Investitions- oder Nutzungsideen. Besonders hervorzuheben ist die bereits erteilte formelle Baugenehmigung für die Bebauung der vor dem Objekt gelegenen Freifläche, die eine rechtssichere Erweiterung und zusätzliche Wertschöpfung ermöglicht.Die Lage zeichnet sich durch eine stetig hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Erholungsflächen, was die Attraktivität des Standorts nachhaltig unterstreicht.Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Investoren mit Weitblick, die in gefragter Kölner Lage ein Projekt mit langfristigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial realisieren möchten.Ähnliche Angebote
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