Kaufpreis 559.500 €
Zimmer 5
97483 Eltmann
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung *NEUBAU/ERSTBEZUG* Ca. 155m² Wohnfläche + 55m² Nutzfläche im Keller und Garage - Bodenheizung, elektrische Rollläden, innovative Nahwärmeversorgung, - Südterrasse/Garten - Haus 48 ist kurzfristig beziehbar Objekt Baugebiet Stephanshöhe - Ihr neues, familienfreundliches Zuhause am grünen Stadtrand von Eltmann - ein Katzensprung von Bamberg entfernt!Die Wallburg Wohnbau GmbH & Co.KG mit dem Sitz in Eltmann errichtet auf den Grundstücken in Eltmann, Buhlleite insgesamt 10 Doppelhäuser, ein Einfamilien-Wohnhaus sowie ein Mehrfamilienwohnhaus. Der erste Bauabschnitt umfasste insgesamt 8 Doppelhäuser. Mit dem Bau wurde im Jahr 2022 begonnen. Die ersten Familien konnten bereits im Herbst 2023 Ihr neues Zuhause beziehen. Das Haus 48 ist fertiggestellt und somit kurzfristig beziehbar. Das Haus 51 ist nach Vereinbarung beziehbar (wohl im Frühjahr/Sommer 2026). Die weitere Bebauung auf dem Areal mit DHH und einem EFH soll bis zum Jahresende 2027 fertiggestellt werden.Wohnen und Wohlfühlen in einem vom Architekten individuell geplanten Zuhause mit viel Glas und Licht, Garage, sonniger Terrasse und Privatgarten. Die Besonderheiten: * stattlicher Baukörper: dreigeschossige Doppelhäuser in grundsolider Massivbauweise (hangseitig drei Geschosse/bergseitig zwei Geschosse) * Außenmaße: ca. 7,20m x 11,25m* geringe Betriebskosten durch Errichtung im KFW-55 Standard* offenes, lichtdurchflutetes Wohnen, u.a. durch ein 32m² großes Wohnzimmer mit bodentiefer Verglasung zur Terrasse/Garten* viel Platz für die ganze Familie: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse, Flure, Keller- und Abstellräume, Wohnfläche ca. 155m²* ca. 55m² Nutzfläche (Keller, Technik und in der massiv erbauten Garage mit wärmegedämmten Sektionaltor)* gehobene Ausstattung, u.a. wangenfreie Holztreppe, bodenbeheizte Fliesen- und Vinylböden (Format: 60 x 60 bzw. 60 x 120, 2 Komfortbäder, ca. 25m² große Terrasse in Südlage* Fernsehanschlüsse für Internetfernsehen über Datenleitung und entsprechenden Datenanschlussdosen in allen Wohnräumen* hohe Flexibilität auch im Alter oder im Falle einer Behinderung: einfaches Nachrüsten eines rollstuhlgerechten Aufzugs ohne große Umbaumaßnahmen möglich.* variable Ausstattungsmöglichkeiten aktuell noch möglich* schlüsselfertige Erstellung zum notariell garantierten Festpreis und ÜbergabeterminFenster: Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Farbe: innen weiß, außen schiefergrau).Rollläden:Außenliegende Vorbaurollläden, Aluminiumrollläden mit Elektroantrieb, Raffstoreanlage am großen Fenster im Wohnbereich.Heizung/Warmwasser/Stromversorgung:Der Bauträger setzt ein innovatives Nahwärmekonzept für das gesamten Quartier "Stephanshöhe-Buhlleite" um. Die Beheizung und Stromversorgung erfolgt zentral über ein Blockheizkraftwerk mit Erdgasfeuerung. Zentrale PV-Anlagen sind vorbereitet. In der Zukunft ist der Umstieg auf Wasserstoff geplant. Die Anlage bleibt im Besitz der GmbH. Entsprechende Strom- und Wärmelieferverträge sind im notariellen Kaufvertrag geregelt.Interesse?Erleben Sie die besondere Lage und innovative Planungs- und Raumkonzept der Häuser bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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