Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 19
42283 Wuppertal
Größe 495 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, vermietungsstabiles Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, einer angeschlossener Gewerbehalle, einer weiteren Wohnung sowie einer ca. 400 qm großen Halle, die 12 Parkplätze beinhaltet. 5 der 7 Wohnungen wurden zwischen 2020 und 2024 renoviert!Die Gewerbehalle wird vom Eigentümer genutzt, die er nach dem Verkauf anmietet. Die dann gezahlte Miete für diese Halle (ca. 300 qm) beträgt € 1.500,- mtl. und ist in der dargestellten Jahresnettokaltmiete von € 84.348,- eingerechnet. Es besteht kein Renovierungsstau im Objekt. Die Gaszentralheizung für das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 2017. Die Halle wird derzeit als Garagenanlage genutzt und ist vollständig vermietet. Durch die rückwärtige Erschließung eignet sie sich jedoch ebenso hervorragend für die Einrichtung eines Handwerks- oder Gewerbebetriebs mit eigenen Büroflächen. Eine Fortführung der aktuellen Nutzung ist gleichermaßen problemlos möglich.Die Wohnungen präsentieren sich modern und hell und verfügen über geflieste Badezimmern.Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:Erneuerung der Gas-Zentral-Heizungsanlage im Jahr 2017Sanierung der Dachgiebelseite im Jahr 2024Einseitige Fassadendämmung am Gebäude im Jahr 2024Ähnliche Angebote
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