Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 2
91522 Ansbach
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen von Ansbach wird eine Wohnung mit 63qm und eine Praxis mit 64qm verkauft, insgesamt 127qm. Das ehemalige Fotostudio wurde 2015 geteilt und in ein Büro und eine Wohnung umgebaut. Strom wird getrennt erfasst, Heizkosten über Wärmezähler an den Heizkörpern, da die Gastherme sich in den Räumlichkeiten der Praxis befindet. Für den Betrieb der Gastherme ist auch ein gesonderter Stromzähler vorhanden. 2024 wurde eine Nutzungsänderung zur Physiotherapiepraxis beantragt und auch genehmigt. Mieteinnahmen pro Monat € 1100,-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten. Die Hausgeldrücklagen betragen ca. € 40.000