Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 7
52146 Würselen
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte keine Makleranfragen. Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit großer Garage und sehr großem Garten, das durch seine funktionale Aufteilung und besondere Ausstattungsmerkmale überzeugt. Ein direkter Pkw-Zugang führt von der ca. 56 m² großen Garage unmittelbar ins Haus. Die Garage bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker und Heimwerker. Sie verfügt über ein beheiztes Büro bzw. einen Arbeitsraum mit Erweiterungsmöglichkeiten sowie über eine beleuchtete und voll funktionsfähige Montiergrube. Neben Stellflächen für Fahrzeuge und Fahrräder eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Projekte und Hobbys. Im Erdgeschoss befinden sich zudem der Heizungsraum, ein Waschbecken, eine Dusche sowie ein separates WC. Die erste Etage bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit optimaler Ausrichtung, eine Küche, ein Esszimmer ( alternativ 3. Schlafzimmer ) sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein außergewöhnlich großer Balkon mit Markise und freier Sicht in Richtung Aachen erweitert den Wohnraum nach außen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei das größere Schlafzimmer klimatisiert ist. Ergänzt wird diese Etage durch jeweils einen Abstellraum neben den Schlafzimmern, die zusätzlichen Stauraum bieten. Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Die Montiergrube ist vollkommen funktionsfähig. Der Kamin ist ebenfalls funktionsfähig.Energieträger: Öl
Bitte keine Makleranfragen.
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt am Ende der Haalerstraße mit unverbaubarer Sicht auf die angrenzenden Felder und auf Aachen. Auf Grund der erhöhten Position des Objekt kann der gesamte angrenzende Bereich über Kilometer übersehen werden. Über einen Feldweg erreicht man Kaisersruh mit einem riesigen Waldgebiet. Nach Aachen Haaren gelangt man nach ca. 900 Meter und in die Würselener City ebenfalls ca. 700 Meter.
Das Objekt liegt am Stadtrand von Würselen zu Aachen. Ebenfalls in der Nähe der belgischen und niederländischen Grenze. Über die angrenzenden Autobahnen ( ca. 700 Meter Entfernung ) ist die Anbindung an die A44 und A4 optimal, was den Weg in größere Städte, wie Köln oder Düsseldorf erleichtert. Ebenfalls sind die Städte Maastricht und Lüttich optimal zu erreichen.
Würselen bietet schöne Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, der Stadtpark ist ca. 500 Meter entfernt.
Würselen hat Schulen aller Bildungsgänge, einschließlich Grundschulen, weiterführende Schulen und auch Fachhochschulangebote in der Umgebung.
Die Nähe zur RWTH Aachen ist für Studierende und Akademiker von Vorteil.
Würselen bietet viele Veranstaltungen wie Stadtfeste, Märkte und kulturelle Events.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten sind vorhanden.
Würselen gilt als familienfreundliche Stadt mit vielfältigen Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dieter von Hoegen - privater Anbieter