Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 4
30559 Hannover
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1972 fertiggestellte Gartenhofhaus im Bungalowstil wurde über viele Jahrzehnte von den Ersteigentümern selbst bewohnt und wird nun aus dem Familienbesitz verkauft. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einem ca. 458 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Es ist barrierearm ausgeführt und verfügt über eine einzelne Stufe im Eingangsbereich.Der Zugang erfolgt über den Windfang, in dem sich sowohl eine Garderobe als auch ein Gäste-WC mit Fenster befinden. Erst danach öffnet sich die ca. 10 m² große Diele mit Steinboden, die als zentrale Erschließungsachse alle Bereiche des Hauses miteinander verbindet. Rechterhand liegt die ca. 10 m² große Küche mit Laminatboden. Sie ist sowohl von der Diele als auch direkt vom Wohn- und Essbereich aus begehbar. Angrenzend befindet sich eine ca. 7 m² große Vorratskammer mit eigenem Zugang in den Garten, was kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit bietet.Linkerhand der Diele liegt der ruhig gelegene Schlafbereich. Hier stehen drei Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 8,5 m² und 21 m² zur Verfügung. Die Zimmer sowie der Flur in diesem Bereich sind mit schönem Parkett ausgestattet. Die Fenster stammen aus den 1970er/1980er Jahren bzw. aus den Jahren 2006 und 2012.Das Tageslichtbad mit ca. 6 m² wurde barrierearm umgebaut und ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet.Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich in der geraden Linie von der Diele aus. Es ist sowohl von der Diele als auch von der Küche aus begehbar und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin ist vorhanden.Vom Wohn- und Esszimmer aus sind zwei unterschiedliche Außenbereiche zugänglich. Auf der linken Seite, in südlicher Ausrichtung, befindet sich das Atrium mit einer ca. 25 m² großen Terrasse und zusätzlicher Grünfläche. In das Atrium ist ein großzügiger, durchgehender Abstellraum integriert, der einen praktischen direkten Durchgang in den gegenüberliegenden Garten ermöglicht. Er eignet sich ideal zur Lagerung von Gartenwerkzeugen oder zum Abtransport von Laub und Grünschnitt.Auf der rechten Seite des Wohn- und Esszimmers liegt der ebenfalls direkt begehbare Garten. Hier befinden sich weitere abschließbare Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen separaten, von außen zugänglichen Garteneingang.Vom Wohnbereich aus ist ebenfalls ein Wintergarten erreichbar. Dieser wurde nach Angaben der Verkäufer um ca. 2002 errichtet. Ob hierfür eine Baugenehmigung erforderlich war bzw. vorliegt, ist den Verkäufern nicht bekannt. Eine Einsicht in die Bauakte wurde beantragt. Auch hier ist ein Kamin vorhanden.Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Heizungsmodernisierungen in den Jahren 1985 und 2005, eine umfangreiche Flachdachsanierung, zahlreiche Elektroarbeiten, Rollläden, eine barrierearme Badsanierung, Parkett- und Holzvertäfelungen, der Bau des Wintergartens, die Sanierung des Innenhofs, der Austausch von Fenstern und Türelementen im Wohnbereich sowie zuletzt die Dachsanierung des Wintergartens.Trotz dieser Maßnahmen besteht heute ein Modernisierungsbedarf, der viel gestalterischen Spielraum eröffnet.Nach Angaben der Verkäufer war das Haus ursprünglich als Sechszimmerhaus konzipiert. Durch eine Überarbeitung des Grundrisses besteht auch heute noch die Möglichkeit, ein bis zwei zusätzliche Zimmer zu schaffen.Ähnliche Angebote
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