Warmmiete 1.575 €
Zimmer 3
72336 Balingen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 225 €
Kaltmiete 1.350 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Manche Wohnungen sind einfach nur vier Wände. Diese hier ist ein Ort, an dem man ankommt, den Alltag hinter sich lässt und jeden Tag aufs Neue spürt, dass man die richtige Entscheidung getroffen hat. Es erwartet Sie eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Neubau-Wohnen, nachhaltige Technik und die Nähe zur Natur auf besondere Weise verbindet. Ein Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und Lebensgefühl legen. Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute auf dem Niveau eines modernen Neubaus (KfW-55, A+). Die hervorragende Dämmung, ein intelligentes Lüftungssystem sowie die Kombination aus Wärmepumpe, Solaranlage und moderner Gas-Brennwerttherme sorgen nicht nur für ein konstant angenehmes Raumklima, sondern auch für spürbar niedrige Energiekosten. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (inklusive), optional steht eine Garage mit Strom- und Lichtanschluss zur Verfügung – ideal auch für E-Mobilität. (85€/Monat) Besonders praktisch ist der ca. 8 m² große Hobbyraum auf derselben Etage, der mit Fenster und Steckdose viel Raum für Sport, Kreativität oder einfach zusätzlichen Stauraum bietet. Für die kleinen Bewohner steht ein privater Spielplatz zur Verfügung. ----------------------------- Ausstattung ----------------------------- Diese Wohnung wird zum ersten Mal bezogen. Jeder Raum wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Hochwertiger Vinylboden, verputzte Wände und eine flächendeckende Fußbodenheizung schaffen eine warme, moderne Atmosphäre. Große 3-fach isolierte Fenster in Wohn- und Schlafzimmern lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit. Zusätzlich verleiht die moderne, offene Garderobe im Schlafzimmer einen einzigartigen Charakter. Hier beginnt Entspannung bereits vor dem Einzug. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten wird bis zum Mietbeginn geliefert und fachgerecht eingebaut. Auch das Badezimmer wird inklusive moderner Badmöbel übergeben. Die großzügige bodengleiche Dusche, kombiniert mit edlen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, verwandelt das Bad in einen Ort zum Wohlfühlen. Die Westloggia ist ein Ort, an dem der Tag ganz entspannt ausklingt. Ab dem Mittag genießen Sie hier die Sonne und einen weiten Blick über die Häuser, den St. Peters und die umliegende Natur. Auch aus den Wohn- und Schlafräumen eröffnet sich diese Aussicht, die jeden Tag ein Urlaubsgefühl schenkt. ----------------------------- Lage ----------------------------- Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Ob Spaziergänge mit Blick auf die Burg Hohenzollern, Kneippen in der Wassertretanlage, Sport am Trimm-Dich-Pfad oder ein Familienausflug in den Seerosengarten – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Bäckerei, Metzgerei, Kindergarten, Grundschule, Freibad, Gaststätten sowie Bank und Post befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Dorfgemeinschaft mit ihren Festen über das ganze Jahr hinweg und der historische Gasthof „Zur Schwane“ verleihen Balingen-Engstlatt zusätzlich Charakter und Herzlichkeit. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 240 Meter Entfernung (4 min zu Fuß) und der Bahnhof von Balingen-Engstlatt ist in etwa 5 Minuten (480 Meter) fußläufig erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Balingen und Tübingen. Über die B27 und die nahe A81 erreichen Sie Tübingen, Stuttgart oder den Bodensee schnell und unkompliziert. ----------------------------- Kontakt ----------------------------- Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne senden Sie uns eine kurze persönliche Vorstellung sowie ein paar Worte dazu, warum genau diese Wohnung für Sie die richtige ist.So funktioniert es
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