Kaufpreis 1.167.000 €
46537 Dinslaken
Größe 585 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Privat- Angebot: Stadthaus mit neun Einheiten, Weseler- Straße 77, 46537 Dinslaken.Gesamtfläche ca. 808 m², Vermietete Fläche 585 m², Energiebedarf nach Energetischer Sanierung 78,4 kWh/ (m²per Anno), Energieausweis v. 08.08.2020 gültig bis 09.11.2032.Kernsanierung der Wohnungen (neue Bäder, Raumgestaltung, Wand-Decken-Böden, Türen, Fenster, Elektro usw. von 2018 bis 2025. Fassadenanstrich neu im Jahr 2025.Die ausgefallene Raumgestaltung und die aufwendigen ausgebauten Bäder führen zu einer enorm hohen Beliebtheit bei den Mietern sowie der Mietinteressenten bei neu Vermietungen (30-60 Besichtigungsanfragen innerhalb weniger Stunden u. Tage).Aufstellung der Einheiten und Mieteinnahmen (siehe Anlage Mieteinnahmen).Das aufwendig Erbaute und sanierte Gebäude- Äußere, mit seiner Stilvollansprechenden Formensprache der Fassade, seinen Sprossenfenstern, der Mansarddach- Ansicht sowie der Passenden Farbgestaltung.Die Lage im weiteren Speckgürtel der Landeshauptstadt, direkt erreichbar über die A- 59 und der A-3 sowie der kurz erreichbaren Bahnlinie (wenn sie dann mal komplett fertig ist) bieten einen schnellen und direkten Zugang zum Ruhrgebiet und natürlich auch darüber hinaus.Das Grundstück der Liegenschaft, beschränkt sich hauptsächlich auf die Grundfläche des Aufstehenden Gebäudes, was komplett unterkellert ist, sowie einen kleinen Innenhof.Dadurch ergeben sich diverse Vorteile für die Vermietung. Die Instandhaltung größerer Grundstücke verschlingen jährlich fiel Zeit und Geld und treiben unnötig die Nebenkosten in die Höhe.Weiterhin werde der Grundstückserwerb vom Finanzamt von der Abschreibung abgekoppelt.Der Grundstückswert wird vom Finanzamt festgelegt (z. B. Gemarkung Dinslaken- Bruch, Flur 16, Flurstück 1397, Fläche 282 m² x 250,-€ pro m² gleich 70500,-€) somit werden hier nur 70500,-€ von der Berechnung der Jährlichen 2,5 % Abschreibung, vom Finanzamt, abgezogen.Im Anhang der Anzeige, hinter den Bildern, befinden sich Aussagekräftige Dokumente über-Aufteilung der 9 Einheiten im Gebäude-Mieteinnahmen der Einheiten-BWA- Wirtschaftliche Darstellung: - Einnahmen- Ausgaben- Abschreibung- Finanzierung -Gebäudeversicherung -Exposee -Energieausweis usw. Raumaufteilung Stadthaus mit neun Einheiten, Weseler- Straße 77, 46537 Dinslaken.Im Anhang der Anzeige, hinter den Bildern, befinden sich Aussagekräftige Dokumente über-Aufteilung der 9 Einheiten im Gebäude-Mieteinnahmen der Einheiten-BWA- Wirtschaftliche Darstellung: - Einnahmen- Ausgaben- Abschreibung- Finanzierung -Gebäudeversicherung -Exposee -Energieausweis usw. Gesamtfläche ca. 808 m², Vermietete Fläche 585 m², Energiebedarf nach Energetischer Sanierung 78,4 kWh/ (m²per Anno), Energieausweis v. 08.08.2020 gültig bis 09.11.2032.Kernsanierung der Wohnungen (neue Bäder, Raumgestaltung, Wand-Decken-Böden, Türen, Fenster, Elektro usw. von 2018 bis 2025. Fassadenanstrich neu im Jahr 2025.Die ausgefallene Raumgestaltung und die aufwendigen ausgebauten Bäder führen zu einer enorm hohen Beliebtheit bei den Mietern sowie der Mietinteressenten bei neu Vermietungen (30-60 Besichtigungsanfragen innerhalb weniger Stunden u. Tage).Aufstellung der Einheiten und Mieteinnahmen (siehe Anlage Mieteinnahmen).Das aufwendig Erbaute und sanierte Gebäude- Äußere, mit seiner Stilvollansprechenden Formensprache der Fassade, seinen Sprossenfenstern, der Mansarddach- Ansicht sowie der Passenden Farbgestaltung.