Warmmiete 1.489 €
Zimmer 3
41844 Wegberg
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 264 €
Kaltmiete 1.225 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
✨ Objektbeschreibung Diese exklusive Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz und ein Wohngefühl mit besonderem Komfort. Sie liegt in einer der begehrtesten Lagen Wegbergs – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der ÖPNV sind bequem fußläufig erreichbar. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 34 m²) ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und öffnet sich direkt zur ca. 17 m² großen, überdachten Terrasse sowie zum eingefriedeten Garten zur Alleinnutzung. Diese Kombination bietet außergewöhnlich viel Platz für Entspannung, Grillabende oder geselliges Beisammensein. ⸻ Ausstattungshighlights • ✅ Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit ebenerdigem Zugang • Große, überdachte Terrasse (ca. 17 m²) + Garten zur Alleinnutzung • Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutetes Wohnen • Eingebaute Deckenspots in Flur, Bad und Wohn-/Esszimmer • Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik • Videotürsprechanlage • Gesicherter Fahrradabstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Bikes • Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss • ☀️ PV-Anlage mit Stromspeicher → nachhaltiger Betrieb & langfristig geringere Nebenkosten • Energieeffizienter Neubau (EH40 QNG, DGNB Silber) ⸻ Raumaufteilung (ca. 88 m²) • Wohn-/Essbereich mit offener Küche: 34,46 m² • Terrasse: ca. 17 m² (anteilig anrechenbar zur Wohnfläche) • Schlafzimmer: 15,60 m² • Kinderzimmer / Büro: 9,81 m² • Tageslichtbad: 6,48 m² • Flur: 9,40 m² • Abstellraum: 4,23 m² ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich im Nelly-Sachs-Ring im Neubaugebiet „Maaseiker Dreieck“ in Wegberg Innenring. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte & ÖPNV fußläufig erreichbar • Familienfreundliches, gepflegtes Wohnumfeld • Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum ⸻ Mietkonditionen • Kaltmiete inkl. PKW-Stellplatz 1.225 € / Monat • Nebenkostenvorauszahlung: 264 € / Monat inkl. Heizkosten • Warmmiete gesamt: 1.489 € / Monat • Kaution: 3 Nettokaltmieten (3.675 €) • Mietbeginn: 01.05.2026 • Mietdauer: keine Befristung angegeben ⸻ Sonstiges Diese Neubauwohnung ist ideal für diejenigen, die Wert auf modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und großzügige Außenflächen legen. Der barrierefreie Zugang, die hochwertige Ausstattung sowie die nachhaltige Gebäudetechnik machen dieses Objekt besonders attraktiv und zukunftsfähig. Der Nachweis bzgl. geordneter finanzieller Verhältnisse und eine positive Schufa-Auskunft erhöhen die Chance auf einen Mietvertrag. Grundriss und weitere Unterlagen stehen zur Verfügung.So funktioniert es
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