Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 16
57518 Betzdorf
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung piduch* Wecken Sie das MFH aus dem Dornröschenschlaf - voll vermietet & zentrumsnah in Betzdorf Objekt Wunderschön gelegenes Mehrfamilienhaus mit zwei Haushälften - solide Kapitalanlage mit CharmeDieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wurde laut Angaben der katholischen Kirche um 1930 erbaut, vermutlich liegt das Baujahr jedoch noch weiter zurück. Das Objekt besticht durch seine Lage, die historische Ausstrahlung und die bereits erfolgten Sanierungen.Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Räume nach einer Modernisierung wirken können, wurden zwei inspirierende Beispielbilder (Bad und Schlafzimmer) mittels moderner KI-Technologie erstellt und beigefügt.Linke HaushälfteWohnungen: 3 vermietete 3-Zimmer-WohnungenWohnflächen:Erdgeschoss: ca. 58,87 m²Obergeschoss: ca. 66,59 m²Dachgeschoss: ca. 66,13 m²Gesamtwohnfläche: ca. 191,58 m²Sanierungen (2022): Böden, Wände, Decken, teilweise Bäder, Austausch der alten NachtspeicheröfenKeller: voll unterkellert mit separaten KellerräumenAußenbereich: 3-4 PKW-Stellplätze vor dem HausGrundstücksgröße: ca. 177 m²Rechte HaushälfteWohnungen: 3 vermietete 2-Zimmer-WohnungenGesamtwohnfläche: ca. 112 m²Sanierungen (2022/2023):Innen komplett entkernt und erneuertFlächengewerke, Elektro, Heizung und Sanitär inkl. kompletter Bäder neuAnstehende Maßnahmen: Austausch der alten 2-fach verglasten Holzfenster, ggf. Dämmung des Dachstuhls (Zwischendecke bereits gedämmt)Baujahr: ca. 1930Grundstücksgröße: ca. 135 m²Außenbereich: 1 PKW-Stellplatz, kleiner VorgartenKeller: voll unterkellertWirtschaftliche DatenGesamtmieteinnahmen (Ist): 2.375,00 € monatlich kaltJahresmieteinnahmen: 28.500,00 €Fazit: Dieses wunderschön gelegene Mehrfamilienhaus mit zwei Haushälften bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, solider Vermietungssituation und modernisierten Wohnflächen. Mit insgesamt sechs vermieteten Wohnungen und einer Jahresmiete von rund 28.500,00 € stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.Immo Paradise f79c096a 26ddd99c 510178#105So funktioniert es
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