Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
68623 Lampertheim
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist.Die Möbel wurden von uns zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter retuschiert.In ruhiger Wohnlage von Lampertheim-Neuschloß befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1988 erbauten Mehrfamilienhauses. Die ca. 77 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie eine halboffene Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen der beiden Balkone - der ideale Ort zum Entspannen. Ein zweiter Balkon bietet zusätzlichen Freiraum in den Innenhof.Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet und rundet das ansprechende Raumangebot ab.Ausstattungsmerkmale wie Parkettoptik im Flur und Wohnbereich sowie Laminat in den beiden Schlafzimmern sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz.Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die derzeit separat für 100 Euro monatlich vermietet ist. Die Wohnung selbst ist seit 2007 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.08.2025 auf 760 Euro und somit 860 Euro in der Summe.Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 237 Euro, davon entfallen etwa 100 Euro auf den nicht umlagefähigen Eigenanteil inklusive Rücklagenzuführung.Zusammenfassend:Einnahmen p.a. 10.320 EuroEigenbehalt Hausgeld p.a. 1.200 EuroZwischenzeitlich wurden im Gebäude die Heizanlage (Gas) sowie die Hauseingangstür erneuert.Diese Wohnung bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Perspektive.Wir freuen uns auf Ihr Interesse!Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbHSo funktioniert es
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