Kaufpreis 995.000 €
48249 Dülmen
Größe 680 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Frei ab: 14. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für kapitalstarke Käufer. Mit insgesamt 13 Wohneinheiten zwischen 26 und 74 m², einer Wohnfläche von insgesamt 680 m² und einem Grundstück von 933 m² präsentiert sich diese Immobilie als eine hervorragende Gelegenheit, in den Immobilienmarkt zu investieren. Es besteht hier die Möglichkeit einen Erbpachtvertrag über 99 Jahre abzuschließen, was zu einer Reduzierung des Kaufpreises führen würde. Die Jahrespacht würde sich auf 12.040,- € belaufen, bei einem Kaufpreis von 730.000,- €. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. In das Haus wurde bei Bedarf im Rahmen der üblichen Instandhaltung regelmäßig investiert und daher befindet es sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Ausstattung ist normal und bietet somit ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Hier sind die Highlights dieser Immobilie: - 13 Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind, sichern Ihnen von Anfang an eine stabile Einkommensquelle - kurzfristige Mietsteigerungen auf 56.301 €/p.a. sind möglich. Eine Steigerung auf 58.448 €/p.a. ist lt. aktuellem Mietspiegel möglich. - Zentralheizung für effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Einheiten - Warmwasser für EG und OG erfolgt über zusätzliche Gasthermen/die DG Wohnungen verfügen über Elektro-Warmwasser-Geräte - 5 Garagen für zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge - Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten - Abstellräume für praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnungen - Insgesamt 3 Wohneinheiten mit Balkonen Die Lage innerhalb von Dülmen ist ideal, da sie sowohl die Ruhe eines Wohngebiets als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Diese Immobilie ist perfekt für Investoren, die eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Besichtigungstermine.